Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 16

4142ZZ Leerdam

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.164
+9,7%
[ € 386.464 – € 491.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.649[ € 435.243 – € 481.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 16 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.164 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.380Sinds september +0,8%
+€ 38.89012 maanden +9,7%
+€ 23.38312 mnd vs. NL +5,8%
Magnoliastraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.164 voor Magnoliastraat 16 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 16 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.649. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.164.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 16
€ 455.649[ € 435.243 – € 481.058 ]
Verkoper houdt over€ 449.387−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.912+€ 11.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 16 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 16
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 16 adviseren wij in een bod van € 455.649, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.164+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.649+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.431+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 16 in Leerdam bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 439.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.164
Verwachte verkoopprijs€ 455.649
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laantje van Van Iperen 33, 4142EP Leerdam
Laantje van Van Iperen 33
1987 · 147 m²
€ 436.714
Straatbeeld van Joost de Jongestraat 63, 4142AV Leerdam
Joost de Jongestraat 63
1988 · 119 m²
€ 471.221
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.164 zit Magnoliastraat 16 in het middensegment van Achter de Pijp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 16 in Leerdam.

Wat is Magnoliastraat 16 in Leerdam waard?
Magnoliastraat 16 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.164 (bandbreedte € 386.464 – € 491.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 16 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 16 in Leerdam is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 16 in Leerdam?
Voor Magnoliastraat 16 adviseren wij een bod van € 455.649 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 16 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 16 in Leerdam bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 16 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 16 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 16 ligt rond € 439.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 16?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).