Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 3

4142ZZ Leerdam

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.199
+9,7%
[ € 364.495 – € 463.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.489[ € 378.565 – € 418.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.529[ € 408.472 – € 451.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.199 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.188Sinds september +0,8%
+€ 36.68012 maanden +9,7%
+€ 22.05412 mnd vs. NL +5,8%
Magnoliastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.199 voor Magnoliastraat 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.529. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.199.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 3
€ 430.529[ € 408.472 – € 451.468 ]
Verkoper houdt over€ 424.543−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.290+€ 10.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 3
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 398.489[ € 378.565 – € 418.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.786 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 3 adviseren wij in een bod van € 430.529, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.489 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.199+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.529+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.055+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 398.489 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 3 in Leerdam bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 414.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.199
Verwachte verkoopprijs€ 430.529
Verwachte vraagprijs€ 398.489
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laantje van Van Iperen 33, 4142EP Leerdam
Laantje van Van Iperen 33
1987 · 147 m²
€ 436.714
Straatbeeld van Joost de Jongestraat 63, 4142AV Leerdam
Joost de Jongestraat 63
1988 · 119 m²
€ 471.221
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliastraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Pijp willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 3 in Leerdam.

Wat is Magnoliastraat 3 in Leerdam waard?
Magnoliastraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.199 (bandbreedte € 364.495 – € 463.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 3 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 3 in Leerdam is in oktober 2026 € 398.489 (bandbreedte € 378.565 – € 418.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 3 in Leerdam?
Voor Magnoliastraat 3 adviseren wij een bod van € 430.529 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 3 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 3 in Leerdam bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 3 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 3 ligt rond € 414.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).