Huiswaardemeter

Woningwaarde Copierlaan 39

4143GC Leerdam

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.389
+9,7%
[ € 387.542 – € 493.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.920[ € 402.724 – € 445.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.498[ € 434.136 – € 479.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Copierlaan 39 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.389 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds september +0,8%
+€ 38.99912 maanden +9,7%
+€ 23.44912 mnd vs. NL +5,8%
Copierlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.389 voor Copierlaan 39 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Copierlaan 39 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.498. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.389.

Verwachte verkoopprijs Copierlaan 39
€ 457.498[ € 434.136 – € 479.835 ]
Verkoper houdt over€ 451.216−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.798+€ 11.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Copierlaan 39 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Copierlaan 39
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 423.920[ € 402.724 – € 445.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.472 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Copierlaan 39 adviseren wij in een bod van € 457.498, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 423.920 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.389+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.498+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.373+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Copierlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 423.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Copierlaan 39 in Leerdam bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 440.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Copierlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.389
Verwachte verkoopprijs€ 457.498
Verwachte vraagprijs€ 423.920
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTer Leede→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Leede besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Ter Leede

Ter Leede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 1, 4143GS Leerdam
Donjon 1
1994 · 120 m²
€ 529.558
Straatbeeld van Palissade 108, 4143GB Leerdam
Palissade 108
1996 · 102 m²
€ 440.581
Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Copierlaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ter Leede willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Copierlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Copierlaan 39 in Leerdam.

Wat is Copierlaan 39 in Leerdam waard?
Copierlaan 39 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.389 (bandbreedte € 387.542 – € 493.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Leede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Copierlaan 39 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Copierlaan 39 in Leerdam is in oktober 2026 € 423.920 (bandbreedte € 402.724 – € 445.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Copierlaan 39 in Leerdam?
Voor Copierlaan 39 adviseren wij een bod van € 457.498 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Copierlaan 39 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Copierlaan 39 in Leerdam bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Copierlaan 39 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Copierlaan 39 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Copierlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Leede is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Copierlaan 39 ligt rond € 440.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Copierlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Copierlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).