Huiswaardemeter

Woningwaarde Cochiuslaan 8

4143GE Leerdam

Te koop
147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.822
+9,0%
[ € 569.203 – € 724.441 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.401[ € 634.719 – € 701.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Cochiuslaan 8 in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 646.822 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.979Sinds juli +0,8%
+€ 53.40612 maanden +9,0%
+€ 32.44612 mnd vs. NL +5,5%
Cochiuslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.822 voor Cochiuslaan 8 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cochiuslaan 8 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.401. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 646.822.

Verwachte verkoopprijs Cochiuslaan 8
€ 671.401[ € 634.719 – € 701.531 ]
Verkoper houdt over€ 662.766−€ 8.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.979+€ 15.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.766

Wat is de vraagprijs?

Cochiuslaan 8 in Leerdam staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.252 per m².

Vraagprijs Cochiuslaan 8
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.252[ € 4.039 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 505.714[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cochiuslaan 8 adviseren wij in een bod van € 671.401, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.822+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.401+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.971+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cochiuslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cochiuslaan 8 in Leerdam bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 646.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cochiuslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.822
Verwachte verkoopprijs€ 671.401
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTer Leede→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Leede besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Ter Leede

Ter Leede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 620.837
Straatbeeld van Donjon 1, 4143GS Leerdam
Donjon 1
1994 · 120 m²
€ 529.558
Straatbeeld van Palissade 108, 4143GB Leerdam
Palissade 108
1996 · 102 m²
€ 440.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cochiuslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.822 duidelijk in het hogere segment van Ter Leede. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cochiuslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cochiuslaan 8 in Leerdam.

Wat is Cochiuslaan 8 in Leerdam waard?
Cochiuslaan 8 in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.822 (bandbreedte € 569.203 – € 724.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Leede.
Wat is de vraagprijs van Cochiuslaan 8 in Leerdam?
Cochiuslaan 8 in Leerdam staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Cochiuslaan 8 in Leerdam?
Voor Cochiuslaan 8 adviseren wij een bod van € 671.401 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cochiuslaan 8 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cochiuslaan 8 in Leerdam bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cochiuslaan 8 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cochiuslaan 8 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 53.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cochiuslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Leede is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Cochiuslaan 8 ligt rond € 646.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cochiuslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Cochiuslaan 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).