Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenier 17

4143GM Leerdam

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.626
+9,7%
[ € 355.191 – € 452.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.331[ € 368.914 – € 407.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.524[ € 398.058 – € 439.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenier 17 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.626 (€ 3.957 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +0,8%
+€ 35.74312 maanden +9,7%
+€ 21.49112 mnd vs. NL +5,8%
Valkenier 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.626 voor Valkenier 17 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenier 17 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.524. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.626.

Verwachte verkoopprijs Valkenier 17
€ 419.524[ € 398.058 – € 439.960 ]
Verkoper houdt over€ 413.659−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.064+€ 10.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenier 17 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenier 17
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 388.331[ € 368.914 – € 407.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenier 17 adviseren wij in een bod van € 419.524, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 388.331 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.626+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.524+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.500+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenier 17 zal in bij een vraagprijs van € 388.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenier 17 in Leerdam bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenier 17

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.626
Verwachte verkoopprijs€ 419.524
Verwachte vraagprijs€ 388.331
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTer Leede→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Leede besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Ter Leede

Ter Leede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palissade 108, 4143GB Leerdam
Palissade 108
1996 · 102 m²
€ 440.581
Straatbeeld van Donjon 1, 4143GS Leerdam
Donjon 1
1994 · 120 m²
€ 529.558
Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenier 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.626 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ter Leede willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenier 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenier 17 in Leerdam.

Wat is Valkenier 17 in Leerdam waard?
Valkenier 17 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.626 (bandbreedte € 355.191 – € 452.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Leede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenier 17 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Valkenier 17 in Leerdam is in oktober 2026 € 388.331 (bandbreedte € 368.914 – € 407.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenier 17 in Leerdam?
Voor Valkenier 17 adviseren wij een bod van € 419.524 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenier 17 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenier 17 in Leerdam bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenier 17 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenier 17 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenier 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Leede is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Valkenier 17 ligt rond € 403.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenier 17?
Huishoudens in de buurt van Valkenier 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).