Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenier 26

4143GM Leerdam

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.767
+9,7%
[ € 415.155 – € 528.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.108[ € 431.403 – € 476.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.113[ € 465.052 – € 514.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenier 26 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.767 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.631Sinds september +0,8%
+€ 41.77812 maanden +9,7%
+€ 25.12012 mnd vs. NL +5,8%
Valkenier 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.767 voor Valkenier 26 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenier 26 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.113. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.767.

Verwachte verkoopprijs Valkenier 26
€ 490.113[ € 465.052 – € 514.004 ]
Verkoper houdt over€ 483.472−€ 6.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.065+€ 11.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenier 26 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenier 26
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 454.108[ € 431.403 – € 476.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenier 26 adviseren wij in een bod van € 490.113, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.108 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.767+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.113+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.619+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenier 26 zal in bij een vraagprijs van € 454.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenier 26 in Leerdam bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 471.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenier 26

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.767
Verwachte verkoopprijs€ 490.113
Verwachte vraagprijs€ 454.108
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTer Leede→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Leede besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Ter Leede

Ter Leede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 1, 4143GS Leerdam
Donjon 1
1994 · 120 m²
€ 529.558
Straatbeeld van Palissade 108, 4143GB Leerdam
Palissade 108
1996 · 102 m²
€ 440.581
Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.767 zit Valkenier 26 in het middensegment van Ter Leede — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenier 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenier 26 in Leerdam.

Wat is Valkenier 26 in Leerdam waard?
Valkenier 26 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.767 (bandbreedte € 415.155 – € 528.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Leede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenier 26 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Valkenier 26 in Leerdam is in oktober 2026 € 454.108 (bandbreedte € 431.403 – € 476.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenier 26 in Leerdam?
Voor Valkenier 26 adviseren wij een bod van € 490.113 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenier 26 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenier 26 in Leerdam bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenier 26 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenier 26 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenier 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Leede is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Valkenier 26 ligt rond € 471.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenier 26?
Huishoudens in de buurt van Valkenier 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).