Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenier 9

4143GM Leerdam

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.958
+9,7%
[ € 415.323 – € 528.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.248[ € 431.536 – € 476.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.358[ € 465.196 – € 514.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenier 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.958 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.633Sinds september +0,8%
+€ 41.79512 maanden +9,7%
+€ 25.13012 mnd vs. NL +5,8%
Valkenier 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.958 voor Valkenier 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenier 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.358. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.958.

Verwachte verkoopprijs Valkenier 9
€ 490.358[ € 465.196 – € 514.163 ]
Verkoper houdt over€ 483.714−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.315+€ 11.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenier 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenier 9
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 454.248[ € 431.536 – € 476.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenier 9 adviseren wij in een bod van € 490.358, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.248 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.958+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.358+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.876+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenier 9 zal in bij een vraagprijs van € 454.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenier 9 in Leerdam bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 471.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenier 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.958
Verwachte verkoopprijs€ 490.358
Verwachte vraagprijs€ 454.248
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTer Leede→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Leede besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Ter Leede

Ter Leede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Donjon 1, 4143GS Leerdam
Donjon 1
1994 · 120 m²
€ 529.558
Straatbeeld van Palissade 108, 4143GB Leerdam
Palissade 108
1996 · 102 m²
€ 440.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.958 zit Valkenier 9 in het middensegment van Ter Leede — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenier 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenier 9 in Leerdam.

Wat is Valkenier 9 in Leerdam waard?
Valkenier 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.958 (bandbreedte € 415.323 – € 528.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Leede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenier 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Valkenier 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 454.248 (bandbreedte € 431.536 – € 476.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenier 9 in Leerdam?
Voor Valkenier 9 adviseren wij een bod van € 490.358 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenier 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenier 9 in Leerdam bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenier 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenier 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenier 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Leede is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Valkenier 9 ligt rond € 471.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenier 9?
Huishoudens in de buurt van Valkenier 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).