Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lormstraat 11

4143GW Leerdam

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.868
+9,7%
[ € 431.084 – € 548.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.050[ € 447.498 – € 494.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.438[ € 483.298 – € 534.171 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lormstraat 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.868 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.771Sinds september +0,8%
+€ 43.38112 maanden +9,7%
+€ 26.08412 mnd vs. NL +5,8%
De Lormstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.868 voor De Lormstraat 11 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lormstraat 11 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.438. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.868.

Verwachte verkoopprijs De Lormstraat 11
€ 509.438[ € 483.298 – € 534.171 ]
Verkoper houdt over€ 502.584−€ 6.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.777+€ 12.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lormstraat 11 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs De Lormstraat 11
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 471.050[ € 447.498 – € 494.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lormstraat 11 adviseren wij in een bod van € 509.438, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.050 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.868+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.438+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.910+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lormstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 471.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lormstraat 11 in Leerdam bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 489.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lormstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.868
Verwachte verkoopprijs€ 509.438
Verwachte vraagprijs€ 471.050
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTer Leede→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Leede besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Ter Leede

Ter Leede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 1, 4143GS Leerdam
Donjon 1
1994 · 120 m²
€ 529.558
Straatbeeld van Palissade 108, 4143GB Leerdam
Palissade 108
1996 · 102 m²
€ 440.581
Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.868 zit De Lormstraat 11 in het middensegment van Ter Leede — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Lormstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lormstraat 11 in Leerdam.

Wat is De Lormstraat 11 in Leerdam waard?
De Lormstraat 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.868 (bandbreedte € 431.084 – € 548.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Leede.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lormstraat 11 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van De Lormstraat 11 in Leerdam is in oktober 2026 € 471.050 (bandbreedte € 447.498 – € 494.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lormstraat 11 in Leerdam?
Voor De Lormstraat 11 adviseren wij een bod van € 509.438 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lormstraat 11 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Lormstraat 11 in Leerdam bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lormstraat 11 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lormstraat 11 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lormstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Leede is € 369.000. De geschatte marktwaarde van De Lormstraat 11 ligt rond € 489.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lormstraat 11?
Huishoudens in de buurt van De Lormstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).