Huiswaardemeter

Woningwaarde Giddinghof 12

4143GX Leerdam

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.248
+9,7%
[ € 458.698 – € 583.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.399[ € 476.329 – € 526.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.883[ € 513.959 – € 568.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Giddinghof 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.248 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.012Sinds september +0,8%
+€ 46.15912 maanden +9,7%
+€ 27.75312 mnd vs. NL +5,8%
Giddinghof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.248 voor Giddinghof 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giddinghof 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.883. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.248.

Verwachte verkoopprijs Giddinghof 12
€ 541.883[ € 513.959 – € 568.060 ]
Verkoper houdt over€ 534.672−€ 7.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.871+€ 12.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giddinghof 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Giddinghof 12
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 501.399[ € 476.329 – € 526.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.835 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giddinghof 12 adviseren wij in een bod van € 541.883, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.399 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.248+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.883+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.977+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giddinghof 12 zal in bij een vraagprijs van € 501.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giddinghof 12 in Leerdam bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 521.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giddinghof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.248
Verwachte verkoopprijs€ 541.883
Verwachte vraagprijs€ 501.399
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTer Leede→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Leede besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Ter Leede

Ter Leede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Donjon 1, 4143GS Leerdam
Donjon 1
1994 · 120 m²
€ 529.558
Straatbeeld van Palissade 108, 4143GB Leerdam
Palissade 108
1996 · 102 m²
€ 440.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.248 ligt Giddinghof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ter Leede. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giddinghof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giddinghof 12 in Leerdam.

Wat is Giddinghof 12 in Leerdam waard?
Giddinghof 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.248 (bandbreedte € 458.698 – € 583.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Leede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giddinghof 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Giddinghof 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 501.399 (bandbreedte € 476.329 – € 526.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Giddinghof 12 in Leerdam?
Voor Giddinghof 12 adviseren wij een bod van € 541.883 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giddinghof 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Giddinghof 12 in Leerdam bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giddinghof 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giddinghof 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giddinghof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Leede is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Giddinghof 12 ligt rond € 521.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giddinghof 12?
Huishoudens in de buurt van Giddinghof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).