Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnmalenstraat 11

4143JA Leerdam

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.684
+9,7%
[ € 499.562 – € 635.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.152[ € 518.844 – € 573.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.065[ € 559.833 – € 618.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnmalenstraat 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.684 (€ 5.305 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.370Sinds september +0,8%
+€ 50.27212 maanden +9,7%
+€ 30.22712 mnd vs. NL +5,8%
Wijnmalenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.684 voor Wijnmalenstraat 11 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnmalenstraat 11 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.065. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.684.

Verwachte verkoopprijs Wijnmalenstraat 11
€ 590.065[ € 559.833 – € 618.763 ]
Verkoper houdt over€ 582.324−€ 7.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.016+€ 13.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnmalenstraat 11 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.104 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnmalenstraat 11
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 546.152[ € 518.844 – € 573.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.104[ € 4.849 – € 5.359 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnmalenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 590.065, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.152 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.684+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.065+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.568+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnmalenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 546.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnmalenstraat 11 in Leerdam bedragen € 2.900 per maand bij een woningwaarde van € 567.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnmalenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.684
Verwachte verkoopprijs€ 590.065
Verwachte vraagprijs€ 546.152
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtNieuw Schaik→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Schaik besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (7%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Schaik

Nieuw Schaik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaikseweg 16b, 4143HE Leerdam
Schaikseweg 16b
1932 · 92 m²
€ 357.973
Straatbeeld van Schaikseweg 22c, 4143HE Leerdam
Schaikseweg 22c
1988 · 188 m²
€ 737.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.684 zit Wijnmalenstraat 11 in het middensegment van Nieuw Schaik — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wijnmalenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnmalenstraat 11 in Leerdam.

Wat is Wijnmalenstraat 11 in Leerdam waard?
Wijnmalenstraat 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.684 (bandbreedte € 499.562 – € 635.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Schaik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnmalenstraat 11 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Wijnmalenstraat 11 in Leerdam is in oktober 2026 € 546.152 (bandbreedte € 518.844 – € 573.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnmalenstraat 11 in Leerdam?
Voor Wijnmalenstraat 11 adviseren wij een bod van € 590.065 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnmalenstraat 11 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnmalenstraat 11 in Leerdam bedragen € 2.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnmalenstraat 11 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnmalenstraat 11 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnmalenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Schaik is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Wijnmalenstraat 11 ligt rond € 567.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnmalenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Wijnmalenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).