Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnmalenstraat 3

4143JA Leerdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.750
+9,7%
[ € 407.220 – € 518.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.396[ € 423.126 – € 467.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.780[ € 456.130 – € 504.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnmalenstraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.750 (€ 5.319 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.562Sinds september +0,8%
+€ 40.97912 maanden +9,7%
+€ 24.63912 mnd vs. NL +5,8%
Wijnmalenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.750 voor Wijnmalenstraat 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnmalenstraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.780. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.750.

Verwachte verkoopprijs Wijnmalenstraat 3
€ 480.780[ € 456.130 – € 504.144 ]
Verkoper houdt over€ 474.241−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.546+€ 11.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnmalenstraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.119 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnmalenstraat 3
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 445.396[ € 423.126 – € 467.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.119[ € 4.864 – € 5.375 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnmalenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 480.780, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.396 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.750+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.780+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.819+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnmalenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 445.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnmalenstraat 3 in Leerdam bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 462.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnmalenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.750
Verwachte verkoopprijs€ 480.780
Verwachte vraagprijs€ 445.396
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtNieuw Schaik→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Schaik besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (7%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Schaik

Nieuw Schaik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaikseweg 16b, 4143HE Leerdam
Schaikseweg 16b
1932 · 92 m²
€ 357.973
Straatbeeld van Schaikseweg 22c, 4143HE Leerdam
Schaikseweg 22c
1988 · 188 m²
€ 737.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.750 is Wijnmalenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Schaik. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wijnmalenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnmalenstraat 3 in Leerdam.

Wat is Wijnmalenstraat 3 in Leerdam waard?
Wijnmalenstraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.750 (bandbreedte € 407.220 – € 518.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Schaik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnmalenstraat 3 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Wijnmalenstraat 3 in Leerdam is in oktober 2026 € 445.396 (bandbreedte € 423.126 – € 467.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnmalenstraat 3 in Leerdam?
Voor Wijnmalenstraat 3 adviseren wij een bod van € 480.780 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnmalenstraat 3 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnmalenstraat 3 in Leerdam bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnmalenstraat 3 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnmalenstraat 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnmalenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Schaik is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Wijnmalenstraat 3 ligt rond € 462.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnmalenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wijnmalenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).