Huiswaardemeter

Woningwaarde Glasblazerstraat 23

4143LC Leerdam

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.480
+9,7%
[ € 431.622 – € 549.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.740[ € 448.153 – € 495.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.964[ € 483.557 – € 534.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Glasblazerstraat 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.480 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.775Sinds september +0,8%
+€ 43.43512 maanden +9,7%
+€ 26.11612 mnd vs. NL +5,8%
Glasblazerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.480 voor Glasblazerstraat 23 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Glasblazerstraat 23 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.964. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.480.

Verwachte verkoopprijs Glasblazerstraat 23
€ 509.964[ € 483.557 – € 534.458 ]
Verkoper houdt over€ 503.104−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.313+€ 12.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Glasblazerstraat 23 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Glasblazerstraat 23
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 471.740[ € 448.153 – € 495.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Glasblazerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 509.964, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.740 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.480+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.964+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.462+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Glasblazerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 471.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Glasblazerstraat 23 in Leerdam bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 490.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Glasblazerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.480
Verwachte verkoopprijs€ 509.964
Verwachte vraagprijs€ 471.740
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTer Leede→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Leede besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Ter Leede

Ter Leede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palissade 108, 4143GB Leerdam
Palissade 108
1996 · 102 m²
€ 440.581
Straatbeeld van Donjon 1, 4143GS Leerdam
Donjon 1
1994 · 120 m²
€ 529.558
Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.480 zit Glasblazerstraat 23 in het middensegment van Ter Leede — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Glasblazerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Glasblazerstraat 23 in Leerdam.

Wat is Glasblazerstraat 23 in Leerdam waard?
Glasblazerstraat 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.480 (bandbreedte € 431.622 – € 549.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Leede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Glasblazerstraat 23 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Glasblazerstraat 23 in Leerdam is in oktober 2026 € 471.740 (bandbreedte € 448.153 – € 495.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Glasblazerstraat 23 in Leerdam?
Voor Glasblazerstraat 23 adviseren wij een bod van € 509.964 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Glasblazerstraat 23 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Glasblazerstraat 23 in Leerdam bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Glasblazerstraat 23 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Glasblazerstraat 23 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Glasblazerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Leede is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Glasblazerstraat 23 ligt rond € 490.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Glasblazerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Glasblazerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).