Huiswaardemeter

Woningwaarde Gezichtslaan 14

3956BB Leersum

250 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.189.928
+5,4%
[ € 1.047.137 – € 1.332.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.153.213[ € 1.095.552 – € 1.210.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.227.812[ € 1.165.667 – € 1.288.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Gezichtslaan 14 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.189.928 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.160Sinds september +0,4%
+€ 60.46612 maanden +5,4%
+€ 16.70912 mnd vs. NL +1,5%
Gezichtslaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.189.928 voor Gezichtslaan 14 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gezichtslaan 14 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.227.812. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.189.928.

Verwachte verkoopprijs Gezichtslaan 14
€ 1.227.812[ € 1.165.667 – € 1.288.370 ]
Verkoper houdt over€ 1.213.056−€ 14.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.254.518+€ 26.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.227.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.213.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gezichtslaan 14 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.153.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Verwachte vraagprijs Gezichtslaan 14
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 1.153.213[ € 1.095.552 – € 1.210.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.382 – € 4.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gezichtslaan 14 adviseren wij in een bod van € 1.227.812, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.153.213 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.189.928+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.227.812+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.289.203+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gezichtslaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 1.153.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gezichtslaan 14 in Leersum bedragen € 6.029 per maand bij een woningwaarde van € 1.189.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.819
OZB€ 91
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 6.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.094.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gezichtslaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte976 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.189.928
Verwachte verkoopprijs€ 1.227.812
Verwachte vraagprijs€ 1.153.213
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Gooyerdijk 16, 3956MB Leersum
Gooyerdijk 16
1974 · 212 m²
€ 1.011.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gezichtslaan 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.189.928 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gezichtslaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gezichtslaan 14 in Leersum.

Wat is Gezichtslaan 14 in Leersum waard?
Gezichtslaan 14 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.189.928 (bandbreedte € 1.047.137 – € 1.332.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gezichtslaan 14 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Gezichtslaan 14 in Leersum is in oktober 2026 € 1.153.213 (bandbreedte € 1.095.552 – € 1.210.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Gezichtslaan 14 in Leersum?
Voor Gezichtslaan 14 adviseren wij een bod van € 1.227.812 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gezichtslaan 14 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Gezichtslaan 14 in Leersum bedragen € 6.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.189.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.819 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gezichtslaan 14 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gezichtslaan 14 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 60.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gezichtslaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Gezichtslaan 14 ligt rond € 1.189.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gezichtslaan 14?
Huishoudens in de buurt van Gezichtslaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.