Woningwaarde Gezichtslaan 18

3956BB Leersum

268 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 4.785Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.282.331

+5,4%

[ € 1.128.451 – € 1.436.211 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.242.674[ € 1.180.540 – € 1.304.808 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.323.253[ € 1.256.095 – € 1.388.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Gezichtslaan 18 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.282.331 (€ 4.785 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.561Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 65.16112 maanden +5,4%+5,4%

+€ 18.00612 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Gezichtslaan 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.282.331 voor Gezichtslaan 18 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gezichtslaan 18 in Leersum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.323.253. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.282.331.

Verwachte verkoopprijs Gezichtslaan 18

€ 1.323.253[ € 1.256.095 – € 1.388.316 ]

Verkoper houdt over€ 1.307.447−€ 15.806 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.351.868+€ 28.615 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.323.253

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.556

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.307.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gezichtslaan 18 in Leersum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.242.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Verwachte vraagprijs Gezichtslaan 18

Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.

€ 1.242.674[ € 1.180.540 – € 1.304.808 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]

Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp

€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gezichtslaan 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.323.253, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.242.674 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.282.331+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.323.253+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.389.416+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gezichtslaan 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.242.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gezichtslaan 18 in Leersum bedragen € 6.492 per maand bij een woningwaarde van € 1.282.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.482.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.492/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.271

OZB€ 98

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 6.492

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.257.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gezichtslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte268 m²

Perceeloppervlakte1.615 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.282.331

Verwachte verkoopprijs€ 1.323.253

Verwachte vraagprijs€ 1.242.674

Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→

PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.870 kWh/jr)Elektriciteit(2.870 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.070 kWh/jr)Teruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (19%)

C (29%)

D (7%)

E (5%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km

Overstapstation19,0 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Burgemeester Martenslaan 51

Burgemeester Martenslaan 51

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gezichtslaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.282.331 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gezichtslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gezichtslaan 18 in Leersum.

Wat is Gezichtslaan 18 in Leersum waard?

Gezichtslaan 18 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.282.331 (bandbreedte € 1.128.451 – € 1.436.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gezichtslaan 18 in Leersum?

De verwachte vraagprijs van Gezichtslaan 18 in Leersum is in oktober 2026 € 1.242.674 (bandbreedte € 1.180.540 – € 1.304.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.785.

Hoeveel moet ik overbieden op Gezichtslaan 18 in Leersum?

Voor Gezichtslaan 18 adviseren wij een bod van € 1.323.253 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gezichtslaan 18 in Leersum?

De geschatte bruto maandlasten van Gezichtslaan 18 in Leersum bedragen € 6.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.282.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.271 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gezichtslaan 18 in Leersum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gezichtslaan 18 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 65.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gezichtslaan 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Gezichtslaan 18 ligt rond € 1.282.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gezichtslaan 18?

Huishoudens in de buurt van Gezichtslaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.