Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenbuurt 24a

3956RM Leersum

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.119
+5,4%
[ € 684.745 – € 871.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.137[ € 716.430 – € 791.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.863[ € 765.864 – € 846.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenbuurt 24a in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.119 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.374Sinds september +0,4%
+€ 39.54012 maanden +5,4%
+€ 10.92712 mnd vs. NL +1,5%
Boerenbuurt 24a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.119 voor Boerenbuurt 24a in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenbuurt 24a in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.863. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 778.119.

Verwachte verkoopprijs Boerenbuurt 24a
€ 802.863[ € 765.864 – € 846.481 ]
Verkoper houdt over€ 792.782−€ 10.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.070+€ 18.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenbuurt 24a in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenbuurt 24a
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 754.137[ € 716.430 – € 791.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.094 – € 4.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenbuurt 24a adviseren wij in een bod van € 802.863, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 754.137 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.119+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.863+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.006+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenbuurt 24a zal in bij een vraagprijs van € 754.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenbuurt 24a in Leersum bedragen € 3.966 per maand bij een woningwaarde van € 778.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.805
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenbuurt 24a

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.119
Verwachte verkoopprijs€ 802.863
Verwachte vraagprijs€ 754.137
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerenbuurt 24a valt met een geschatte woningwaarde van € 778.119 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boerenbuurt 24a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenbuurt 24a in Leersum.

Wat is Boerenbuurt 24a in Leersum waard?
Boerenbuurt 24a in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.119 (bandbreedte € 684.745 – € 871.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenbuurt 24a in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Boerenbuurt 24a in Leersum is in oktober 2026 € 754.137 (bandbreedte € 716.430 – € 791.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenbuurt 24a in Leersum?
Voor Boerenbuurt 24a adviseren wij een bod van € 802.863 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenbuurt 24a in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenbuurt 24a in Leersum bedragen € 3.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.805 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenbuurt 24a in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenbuurt 24a in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenbuurt 24a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Boerenbuurt 24a ligt rond € 778.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenbuurt 24a?
Huishoudens in de buurt van Boerenbuurt 24a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.