Huiswaardemeter

Woningwaarde Gezichtslaan 3

3956BB Leersum

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.301
+5,4%
[ € 707.785 – € 900.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.399[ € 740.429 – € 818.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.998[ € 787.816 – € 870.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Gezichtslaan 3 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.301 (€ 4.904 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.488Sinds september +0,4%
+€ 40.87012 maanden +5,4%
+€ 11.29412 mnd vs. NL +1,5%
Gezichtslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.301 voor Gezichtslaan 3 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gezichtslaan 3 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.998. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 804.301.

Verwachte verkoopprijs Gezichtslaan 3
€ 829.998[ € 787.816 – € 870.745 ]
Verkoper houdt over€ 819.618−€ 10.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.748+€ 18.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gezichtslaan 3 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Gezichtslaan 3
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 779.399[ € 740.429 – € 818.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.515 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gezichtslaan 3 adviseren wij in een bod van € 829.998, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 779.399 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.301+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.998+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.498+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gezichtslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 779.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gezichtslaan 3 in Leersum bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 804.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.933
OZB€ 62
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gezichtslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.301
Verwachte verkoopprijs€ 829.998
Verwachte vraagprijs€ 779.399
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gezichtslaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.301 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gezichtslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gezichtslaan 3 in Leersum.

Wat is Gezichtslaan 3 in Leersum waard?
Gezichtslaan 3 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.301 (bandbreedte € 707.785 – € 900.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gezichtslaan 3 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Gezichtslaan 3 in Leersum is in oktober 2026 € 779.399 (bandbreedte € 740.429 – € 818.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Gezichtslaan 3 in Leersum?
Voor Gezichtslaan 3 adviseren wij een bod van € 829.998 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gezichtslaan 3 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Gezichtslaan 3 in Leersum bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.933 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gezichtslaan 3 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gezichtslaan 3 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 40.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gezichtslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Gezichtslaan 3 ligt rond € 804.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gezichtslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Gezichtslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.