Huiswaardemeter

Woningwaarde Plaggeberg 21

3956BK Leersum

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.469
+5,4%
[ € 649.853 – € 827.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.652[ € 677.969 – € 749.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.149[ € 725.427 – € 801.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Plaggeberg 21 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.469 (€ 5.093 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.202Sinds september +0,4%
+€ 37.52512 maanden +5,4%
+€ 10.37012 mnd vs. NL +1,5%
Plaggeberg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.469 voor Plaggeberg 21 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plaggeberg 21 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.149. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 738.469.

Verwachte verkoopprijs Plaggeberg 21
€ 764.149[ € 725.427 – € 801.788 ]
Verkoper houdt over€ 754.493−€ 9.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.582+€ 17.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plaggeberg 21 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Plaggeberg 21
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 713.652[ € 677.969 – € 749.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.676 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plaggeberg 21 adviseren wij in een bod van € 764.149, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 713.652 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.469+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.149+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.356+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plaggeberg 21 zal in bij een vraagprijs van € 713.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plaggeberg 21 in Leersum bedragen € 3.762 per maand bij een woningwaarde van € 738.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.611
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plaggeberg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.469
Verwachte verkoopprijs€ 764.149
Verwachte vraagprijs€ 713.652
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plaggeberg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.469 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plaggeberg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plaggeberg 21 in Leersum.

Wat is Plaggeberg 21 in Leersum waard?
Plaggeberg 21 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.469 (bandbreedte € 649.853 – € 827.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plaggeberg 21 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Plaggeberg 21 in Leersum is in oktober 2026 € 713.652 (bandbreedte € 677.969 – € 749.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Plaggeberg 21 in Leersum?
Voor Plaggeberg 21 adviseren wij een bod van € 764.149 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plaggeberg 21 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Plaggeberg 21 in Leersum bedragen € 3.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.611 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plaggeberg 21 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plaggeberg 21 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plaggeberg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Plaggeberg 21 ligt rond € 738.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plaggeberg 21?
Huishoudens in de buurt van Plaggeberg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.