Huiswaardemeter

Woningwaarde Plaggeberg 31

3956BK Leersum

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.921
+5,4%
[ € 622.090 – € 791.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.775[ € 649.586 – € 717.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.850[ € 693.758 – € 766.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Plaggeberg 31 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.921 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.066Sinds september +0,4%
+€ 35.92212 maanden +5,4%
+€ 9.92712 mnd vs. NL +1,5%
Plaggeberg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.921 voor Plaggeberg 31 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plaggeberg 31 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.850. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 706.921.

Verwachte verkoopprijs Plaggeberg 31
€ 730.850[ € 693.758 – € 766.786 ]
Verkoper houdt over€ 721.561−€ 9.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.617+€ 16.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plaggeberg 31 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Plaggeberg 31
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 683.775[ € 649.586 – € 717.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.776 – € 5.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plaggeberg 31 adviseren wij in een bod van € 730.850, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 683.775 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.921+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.850+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.393+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plaggeberg 31 zal in bij een vraagprijs van € 683.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plaggeberg 31 in Leersum bedragen € 3.602 per maand bij een woningwaarde van € 706.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.457
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plaggeberg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.921
Verwachte verkoopprijs€ 730.850
Verwachte vraagprijs€ 683.775
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.921 ligt Plaggeberg 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plaggeberg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plaggeberg 31 in Leersum.

Wat is Plaggeberg 31 in Leersum waard?
Plaggeberg 31 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.921 (bandbreedte € 622.090 – € 791.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plaggeberg 31 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Plaggeberg 31 in Leersum is in oktober 2026 € 683.775 (bandbreedte € 649.586 – € 717.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Plaggeberg 31 in Leersum?
Voor Plaggeberg 31 adviseren wij een bod van € 730.850 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plaggeberg 31 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Plaggeberg 31 in Leersum bedragen € 3.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.457 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plaggeberg 31 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plaggeberg 31 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 35.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plaggeberg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Plaggeberg 31 ligt rond € 706.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plaggeberg 31?
Huishoudens in de buurt van Plaggeberg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.