Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boskant 1

3956BV Leersum

Te koop
268 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.791Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.284.118
+4,4%
[ € 1.130.024 – € 1.438.212 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.323.935[ € 1.263.500 – € 1.396.500 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boskant 1 in Leersum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.284.118 (€ 4.791 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.569Sinds mei +0,4%
+€ 54.42312 maanden +4,4%
+€ 2.27612 mnd vs. NL +0,2%
De Boskant 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.284.118 voor De Boskant 1 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boskant 1 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.323.935. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.284.118.

Verwachte verkoopprijs De Boskant 1
€ 1.323.935[ € 1.263.500 – € 1.396.500 ]
Verkoper houdt over€ 1.308.122−€ 15.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.352.564+€ 28.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.323.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.308.122

Wat is de vraagprijs?

De Boskant 1 in Leersum staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Vraagprijs De Boskant 1
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 732.000[ € 419.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boskant 1 adviseren wij in een bod van € 1.323.935, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.284.118+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.323.935+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.390.132+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boskant 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boskant 1 in Leersum bedragen € 6.373 per maand bij een woningwaarde van € 1.284.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 642.000€ 1.926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.280
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 6.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.260.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boskant 1

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte1.085 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.284.118
Verwachte verkoopprijs€ 1.323.935
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenhaarweg 1a, 3956KK Leersum
Bovenhaarweg 1a
1979 · 167 m²
€ 562.714
Straatbeeld van Gooyerdijk 16, 3956MB Leersum
Gooyerdijk 16
1974 · 212 m²
€ 1.004.834
Straatbeeld van Maarsbergseweg 41, 3956KT Leersum
Maarsbergseweg 41
1976 · 172 m²
€ 807.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boskant 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.284.118 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Boskant 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boskant 1 in Leersum.

Wat is De Boskant 1 in Leersum waard?
De Boskant 1 in Leersum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.284.118 (bandbreedte € 1.130.024 – € 1.438.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de vraagprijs van De Boskant 1 in Leersum?
De Boskant 1 in Leersum staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.791.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boskant 1 in Leersum?
Voor De Boskant 1 adviseren wij een bod van € 1.323.935 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boskant 1 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van De Boskant 1 in Leersum bedragen € 6.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.284.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.280 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 295 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boskant 1 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boskant 1 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 54.423) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boskant 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Boskant 1 ligt rond € 1.284.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boskant 1?
Huishoudens in de buurt van De Boskant 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.