Huiswaardemeter

Woningwaarde de Uitweg 4

3956CD Leersum

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.578
+5,4%
[ € 609.469 – € 775.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.578[ € 636.099 – € 703.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.368[ € 679.990 – € 751.568 ]

Wat is mijn huis waard?

de Uitweg 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.578 (€ 5.019 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds september +0,4%
+€ 35.19312 maanden +5,4%
+€ 9.72512 mnd vs. NL +1,5%
de Uitweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.578 voor de Uitweg 4 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Uitweg 4 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.368. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 692.578.

Verwachte verkoopprijs de Uitweg 4
€ 716.368[ € 679.990 – € 751.568 ]
Verkoper houdt over€ 707.238−€ 9.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.845+€ 16.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Uitweg 4 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.852 per m².

Verwachte vraagprijs de Uitweg 4
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 669.578[ € 636.099 – € 703.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.852[ € 4.609 – € 5.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Uitweg 4 adviseren wij in een bod van € 716.368, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 669.578 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.578+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.368+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.186+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Uitweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 669.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Uitweg 4 in Leersum bedragen € 3.532 per maand bij een woningwaarde van € 692.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.387
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.219.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Uitweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.578
Verwachte verkoopprijs€ 716.368
Verwachte vraagprijs€ 669.578
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 692.578 ligt de Uitweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Uitweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Uitweg 4 in Leersum.

Wat is de Uitweg 4 in Leersum waard?
de Uitweg 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.578 (bandbreedte € 609.469 – € 775.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Uitweg 4 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van de Uitweg 4 in Leersum is in oktober 2026 € 669.578 (bandbreedte € 636.099 – € 703.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.019.
Hoeveel moet ik overbieden op de Uitweg 4 in Leersum?
Voor de Uitweg 4 adviseren wij een bod van € 716.368 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Uitweg 4 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van de Uitweg 4 in Leersum bedragen € 3.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.387 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Uitweg 4 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Uitweg 4 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 35.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Uitweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van de Uitweg 4 ligt rond € 692.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Uitweg 4?
Huishoudens in de buurt van de Uitweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.