Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 285

3956CP Leersum

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.289
+5,4%
[ € 471.934 – € 600.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.258[ € 490.445 – € 542.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.097[ € 528.700 – € 584.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 285 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.289 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,4%
+€ 27.25112 maanden +5,4%
+€ 7.53012 mnd vs. NL +1,5%
Rijksstraatweg 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.289 voor Rijksstraatweg 285 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 285 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.097. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.289.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 285
€ 557.097[ € 528.700 – € 584.353 ]
Verkoper houdt over€ 549.719−€ 7.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.389+€ 13.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 285 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 285
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 516.258[ € 490.445 – € 542.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 285 adviseren wij in een bod van € 557.097, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 516.258 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.289+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.097+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.952+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 285 zal in bij een vraagprijs van € 516.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 285 in Leersum bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 536.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 285

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.289
Verwachte verkoopprijs€ 557.097
Verwachte vraagprijs€ 516.258
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 285 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.289 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 285 in Leersum.

Wat is Rijksstraatweg 285 in Leersum waard?
Rijksstraatweg 285 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.289 (bandbreedte € 471.934 – € 600.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 285 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 285 in Leersum is in oktober 2026 € 516.258 (bandbreedte € 490.445 – € 542.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 285 in Leersum?
Voor Rijksstraatweg 285 adviseren wij een bod van € 557.097 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 285 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 285 in Leersum bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 285 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 285 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 285 ligt rond € 536.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 285?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.