Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Middelhovenplein 11

3956DD Leersum

85 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.384
+5,4%
[ € 413.058 – € 525.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.646[ € 429.064 – € 474.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.819[ € 462.960 – € 511.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.384 (€ 5.522 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.035Sinds september +0,4%
+€ 23.85212 maanden +5,4%
+€ 6.59212 mnd vs. NL +1,5%
Zuster Middelhovenplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.384 voor Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.819. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.384.

Verwachte verkoopprijs Zuster Middelhovenplein 11
€ 487.819[ € 462.960 – € 511.692 ]
Verkoper houdt over€ 481.203−€ 6.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.725+€ 11.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Middelhovenplein 11
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 451.646[ € 429.064 – € 474.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.048 – € 5.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Middelhovenplein 11 adviseren wij in een bod van € 487.819, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.646 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.384+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.819+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.210+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Middelhovenplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 451.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 469.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Middelhovenplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.384
Verwachte verkoopprijs€ 487.819
Verwachte vraagprijs€ 451.646
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.384 is Zuster Middelhovenplein 11 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuster Middelhovenplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum.

Wat is Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum waard?
Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.384 (bandbreedte € 413.058 – € 525.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum is in oktober 2026 € 451.646 (bandbreedte € 429.064 – € 474.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum?
Voor Zuster Middelhovenplein 11 adviseren wij een bod van € 487.819 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Middelhovenplein 11 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Middelhovenplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Middelhovenplein 11 ligt rond € 469.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Middelhovenplein 11?
Huishoudens in de buurt van Zuster Middelhovenplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.