Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwartellaan 1

3956DJ Leersum

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.631
+5,4%
[ € 547.915 – € 697.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.092[ € 571.987 – € 632.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.870[ € 610.882 – € 675.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwartellaan 1 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.631 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,4%
+€ 31.63912 maanden +5,4%
+€ 8.74312 mnd vs. NL +1,5%
Kwartellaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.631 voor Kwartellaan 1 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwartellaan 1 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.870. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.631.

Verwachte verkoopprijs Kwartellaan 1
€ 643.870[ € 610.882 – € 675.186 ]
Verkoper houdt over€ 635.537−€ 8.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.897+€ 15.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwartellaan 1 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Kwartellaan 1
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 602.092[ € 571.987 – € 632.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.145 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwartellaan 1 adviseren wij in een bod van € 643.870, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 602.092 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.631+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.870+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.064+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwartellaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 602.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwartellaan 1 in Leersum bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 622.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwartellaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.631
Verwachte verkoopprijs€ 643.870
Verwachte vraagprijs€ 602.092
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.631 zit Kwartellaan 1 in het middensegment van Leersum-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kwartellaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwartellaan 1 in Leersum.

Wat is Kwartellaan 1 in Leersum waard?
Kwartellaan 1 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.631 (bandbreedte € 547.915 – € 697.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwartellaan 1 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Kwartellaan 1 in Leersum is in oktober 2026 € 602.092 (bandbreedte € 571.987 – € 632.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwartellaan 1 in Leersum?
Voor Kwartellaan 1 adviseren wij een bod van € 643.870 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwartellaan 1 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Kwartellaan 1 in Leersum bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwartellaan 1 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwartellaan 1 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwartellaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Kwartellaan 1 ligt rond € 622.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwartellaan 1?
Huishoudens in de buurt van Kwartellaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.