Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkerslaan 2

3956DL Leersum

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.358
+5,4%
[ € 442.075 – € 562.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.240[ € 459.078 – € 507.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.233[ € 495.345 – € 547.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkerslaan 2 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.358 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,4%
+€ 25.52712 maanden +5,4%
+€ 7.05412 mnd vs. NL +1,5%
Vogelkerslaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.358 voor Vogelkerslaan 2 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkerslaan 2 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.233. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.358.

Verwachte verkoopprijs Vogelkerslaan 2
€ 522.233[ € 495.345 – € 547.487 ]
Verkoper houdt over€ 515.238−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.828+€ 12.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelkerslaan 2 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelkerslaan 2
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 483.240[ € 459.078 – € 507.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkerslaan 2 adviseren wij in een bod van € 522.233, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.240 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.358+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.233+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.345+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkerslaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 483.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkerslaan 2 in Leersum bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 502.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkerslaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.358
Verwachte verkoopprijs€ 522.233
Verwachte vraagprijs€ 483.240
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelkerslaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelkerslaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkerslaan 2 in Leersum.

Wat is Vogelkerslaan 2 in Leersum waard?
Vogelkerslaan 2 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.358 (bandbreedte € 442.075 – € 562.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelkerslaan 2 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Vogelkerslaan 2 in Leersum is in oktober 2026 € 483.240 (bandbreedte € 459.078 – € 507.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkerslaan 2 in Leersum?
Voor Vogelkerslaan 2 adviseren wij een bod van € 522.233 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkerslaan 2 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkerslaan 2 in Leersum bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkerslaan 2 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkerslaan 2 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkerslaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkerslaan 2 ligt rond € 502.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkerslaan 2?
Huishoudens in de buurt van Vogelkerslaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.