Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 3b

3956ED Leersum

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 6.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.052
+5,4%
[ € 644.206 – € 819.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.724[ € 672.338 – € 743.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.216[ € 718.729 – € 794.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 3b in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.052 (€ 6.422 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.175Sinds september +0,4%
+€ 37.19912 maanden +5,4%
+€ 10.28012 mnd vs. NL +1,5%
Hoflaan 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.052 voor Hoflaan 3b in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 3b in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.216. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 732.052.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 3b
€ 757.216[ € 718.729 – € 794.385 ]
Verkoper houdt over€ 747.637−€ 9.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.510+€ 17.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 3b in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.208 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 3b
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 707.724[ € 672.338 – € 743.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.208[ € 5.898 – € 6.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 3b adviseren wij in een bod van € 757.216, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 707.724 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.052+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.216+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.077+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 3b zal in bij een vraagprijs van € 707.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 3b in Leersum bedragen € 3.722 per maand bij een woningwaarde van € 732.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.580
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.288.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.052
Verwachte verkoopprijs€ 757.216
Verwachte vraagprijs€ 707.724
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 732.052 ligt Hoflaan 3b een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 3b in Leersum.

Wat is Hoflaan 3b in Leersum waard?
Hoflaan 3b in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.052 (bandbreedte € 644.206 – € 819.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 3b in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 3b in Leersum is in oktober 2026 € 707.724 (bandbreedte € 672.338 – € 743.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 3b in Leersum?
Voor Hoflaan 3b adviseren wij een bod van € 757.216 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 3b in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 3b in Leersum bedragen € 3.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.580 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 3b in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 3b in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 3b ligt rond € 732.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 3b?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.