Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidelaan 5

3956EH Leersum

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.653
+4,7%
[ € 415.055 – € 528.251 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.357[ € 465.966 – € 515.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidelaan 5 in Leersum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 471.653 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds juli +0,4%
+€ 21.03412 maanden +4,7%
+€ 5.11812 mnd vs. NL +1,1%
Weidelaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.653 voor Weidelaan 5 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidelaan 5 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.357. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 471.653.

Verwachte verkoopprijs Weidelaan 5
€ 489.357[ € 465.966 – € 515.015 ]
Verkoper houdt over€ 482.724−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.294+€ 11.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.724

Wat is de vraagprijs?

Weidelaan 5 in Leersum staat in te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Vraagprijs Weidelaan 5
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 774.200[ € 445.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidelaan 5 adviseren wij in een bod van € 489.357, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 455.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.653+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.357+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.825+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidelaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 455.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidelaan 5 in Leersum bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 471.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidelaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.653
Verwachte verkoopprijs€ 489.357
Vraagprijs€ 455.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.653 is Weidelaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weidelaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidelaan 5 in Leersum.

Wat is Weidelaan 5 in Leersum waard?
Weidelaan 5 in Leersum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.653 (bandbreedte € 415.055 – € 528.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Weidelaan 5 in Leersum?
Weidelaan 5 in Leersum staat in augustus 2026 te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidelaan 5 in Leersum?
Voor Weidelaan 5 adviseren wij een bod van € 489.357 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidelaan 5 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Weidelaan 5 in Leersum bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidelaan 5 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidelaan 5 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidelaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Weidelaan 5 ligt rond € 471.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidelaan 5?
Huishoudens in de buurt van Weidelaan 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.