Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Martenslaan 20

3956EM Leersum

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.471
+5,4%
[ € 486.174 – € 618.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.798[ € 508.058 – € 561.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.209[ € 547.687 – € 605.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.471 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,4%
+€ 28.07412 maanden +5,4%
+€ 7.75812 mnd vs. NL +1,5%
Burgemeester Martenslaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.471 voor Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.209. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 552.471.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Martenslaan 20
€ 573.209[ € 547.687 – € 605.338 ]
Verkoper houdt over€ 565.654−€ 7.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.823+€ 13.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Martenslaan 20
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 534.798[ € 508.058 – € 561.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.195 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Martenslaan 20 adviseren wij in een bod van € 573.209, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 534.798 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.471+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.209+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.869+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Martenslaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 534.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 552.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Martenslaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.471
Verwachte verkoopprijs€ 573.209
Verwachte vraagprijs€ 534.798
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Martenslaan 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Martenslaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum.

Wat is Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum waard?
Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.471 (bandbreedte € 486.174 – € 618.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum is in oktober 2026 € 534.798 (bandbreedte € 508.058 – € 561.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum?
Voor Burgemeester Martenslaan 20 adviseren wij een bod van € 573.209 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Martenslaan 20 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Martenslaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Martenslaan 20 ligt rond € 552.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Martenslaan 20?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Martenslaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.