Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.W.Dreeslaan 17

3956GK Leersum

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.557
+5,4%
[ € 585.690 – € 745.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.338[ € 611.171 – € 675.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.544[ € 653.342 – € 722.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.557 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.886Sinds september +0,4%
+€ 33.82012 maanden +5,4%
+€ 9.34612 mnd vs. NL +1,5%
Dr.W.Dreeslaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.557 voor Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.544. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 665.557.

Verwachte verkoopprijs Dr.W.Dreeslaan 17
€ 688.544[ € 653.342 – € 722.115 ]
Verkoper houdt over€ 679.720−€ 8.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.465+€ 15.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.W.Dreeslaan 17
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 643.338[ € 611.171 – € 675.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.W.Dreeslaan 17 adviseren wij in een bod van € 688.544, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 643.338 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.557+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.544+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.971+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.W.Dreeslaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 643.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum bedragen € 3.404 per maand bij een woningwaarde van € 665.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.255
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.W.Dreeslaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.557
Verwachte verkoopprijs€ 688.544
Verwachte vraagprijs€ 643.338
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.557 ligt Dr.W.Dreeslaan 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dr.W.Dreeslaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum.

Wat is Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum waard?
Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.557 (bandbreedte € 585.690 – € 745.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum is in oktober 2026 € 643.338 (bandbreedte € 611.171 – € 675.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum?
Voor Dr.W.Dreeslaan 17 adviseren wij een bod van € 688.544 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum bedragen € 3.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.255 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.W.Dreeslaan 17 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.W.Dreeslaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dr.W.Dreeslaan 17 ligt rond € 665.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.W.Dreeslaan 17?
Huishoudens in de buurt van Dr.W.Dreeslaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.