Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenzichtlaan 176

3956HC Leersum

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.627
+5,4%
[ € 342.872 – € 436.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.070[ € 355.367 – € 392.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.831[ € 384.862 – € 425.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenzichtlaan 176 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.627 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,4%
+€ 19.79912 maanden +5,4%
+€ 5.47112 mnd vs. NL +1,5%
Torenzichtlaan 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.627 voor Torenzichtlaan 176 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenzichtlaan 176 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.831. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.627.

Verwachte verkoopprijs Torenzichtlaan 176
€ 405.831[ € 384.862 – € 425.374 ]
Verkoper houdt over€ 400.117−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.098+€ 10.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenzichtlaan 176 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Torenzichtlaan 176
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 374.070[ € 355.367 – € 392.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenzichtlaan 176 adviseren wij in een bod van € 405.831, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.070 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.627+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.831+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.123+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenzichtlaan 176 zal in bij een vraagprijs van € 374.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenzichtlaan 176 in Leersum bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 389.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenzichtlaan 176

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.627
Verwachte verkoopprijs€ 405.831
Verwachte vraagprijs€ 374.070
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.627 is Torenzichtlaan 176 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Torenzichtlaan 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenzichtlaan 176 in Leersum.

Wat is Torenzichtlaan 176 in Leersum waard?
Torenzichtlaan 176 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.627 (bandbreedte € 342.872 – € 436.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenzichtlaan 176 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Torenzichtlaan 176 in Leersum is in oktober 2026 € 374.070 (bandbreedte € 355.367 – € 392.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenzichtlaan 176 in Leersum?
Voor Torenzichtlaan 176 adviseren wij een bod van € 405.831 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenzichtlaan 176 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Torenzichtlaan 176 in Leersum bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenzichtlaan 176 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenzichtlaan 176 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 19.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenzichtlaan 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Torenzichtlaan 176 ligt rond € 389.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenzichtlaan 176?
Huishoudens in de buurt van Torenzichtlaan 176 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.