Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hommel 28

3956HD Leersum

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.529
+5,4%
[ € 579.506 – € 737.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.960[ € 605.112 – € 668.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.828[ € 646.260 – € 714.287 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hommel 28 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.529 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds september +0,4%
+€ 33.46312 maanden +5,4%
+€ 9.24712 mnd vs. NL +1,5%
De Hommel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.529 voor De Hommel 28 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hommel 28 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.828. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 658.529.

Verwachte verkoopprijs De Hommel 28
€ 680.828[ € 646.260 – € 714.287 ]
Verkoper houdt over€ 672.089−€ 8.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.595+€ 15.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hommel 28 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs De Hommel 28
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 636.960[ € 605.112 – € 668.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hommel 28 adviseren wij in een bod van € 680.828, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 636.960 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.529+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.828+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.869+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hommel 28 zal in bij een vraagprijs van € 636.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hommel 28 in Leersum bedragen € 3.369 per maand bij een woningwaarde van € 658.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hommel 28

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.529
Verwachte verkoopprijs€ 680.828
Verwachte vraagprijs€ 636.960
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.529 ligt De Hommel 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Hommel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hommel 28 in Leersum.

Wat is De Hommel 28 in Leersum waard?
De Hommel 28 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.529 (bandbreedte € 579.506 – € 737.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hommel 28 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van De Hommel 28 in Leersum is in oktober 2026 € 636.960 (bandbreedte € 605.112 – € 668.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hommel 28 in Leersum?
Voor De Hommel 28 adviseren wij een bod van € 680.828 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hommel 28 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van De Hommel 28 in Leersum bedragen € 3.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hommel 28 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hommel 28 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hommel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Hommel 28 ligt rond € 658.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hommel 28?
Huishoudens in de buurt van De Hommel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.