Huiswaardemeter

Woningwaarde Scherpenzeelseweg 25

3956KB Leersum

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.665
+5,4%
[ € 674.665 – € 858.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.838[ € 703.796 – € 777.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.393[ € 753.062 – € 832.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Scherpenzeelseweg 25 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.665 (€ 6.133 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.325Sinds september +0,4%
+€ 38.95812 maanden +5,4%
+€ 10.76612 mnd vs. NL +1,5%
Scherpenzeelseweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.665 voor Scherpenzeelseweg 25 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scherpenzeelseweg 25 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.393. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.665.

Verwachte verkoopprijs Scherpenzeelseweg 25
€ 793.393[ € 753.062 – € 832.332 ]
Verkoper houdt over€ 783.416−€ 9.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.411+€ 18.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scherpenzeelseweg 25 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.927 per m².

Verwachte vraagprijs Scherpenzeelseweg 25
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 740.838[ € 703.796 – € 777.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.927[ € 5.630 – € 6.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scherpenzeelseweg 25 adviseren wij in een bod van € 793.393, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 740.838 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.665+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.393+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.063+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scherpenzeelseweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 740.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scherpenzeelseweg 25 in Leersum bedragen € 3.897 per maand bij een woningwaarde van € 766.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.749
OZB€ 59
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scherpenzeelseweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.665
Verwachte verkoopprijs€ 793.393
Verwachte vraagprijs€ 740.838
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scherpenzeelseweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.665 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scherpenzeelseweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scherpenzeelseweg 25 in Leersum.

Wat is Scherpenzeelseweg 25 in Leersum waard?
Scherpenzeelseweg 25 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.665 (bandbreedte € 674.665 – € 858.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scherpenzeelseweg 25 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Scherpenzeelseweg 25 in Leersum is in oktober 2026 € 740.838 (bandbreedte € 703.796 – € 777.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Scherpenzeelseweg 25 in Leersum?
Voor Scherpenzeelseweg 25 adviseren wij een bod van € 793.393 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scherpenzeelseweg 25 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Scherpenzeelseweg 25 in Leersum bedragen € 3.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.749 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scherpenzeelseweg 25 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scherpenzeelseweg 25 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 38.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scherpenzeelseweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Scherpenzeelseweg 25 ligt rond € 766.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scherpenzeelseweg 25?
Huishoudens in de buurt van Scherpenzeelseweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.