Huiswaardemeter

Woningwaarde Ginkelseweg 11a

3956KJ Leersum

256 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.109.173
+5,4%
[ € 976.072 – € 1.242.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.075.249[ € 1.021.487 – € 1.129.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.144.167[ € 1.085.841 – € 1.200.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginkelseweg 11a in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.109.173 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.810Sinds september +0,4%
+€ 56.36212 maanden +5,4%
+€ 15.57512 mnd vs. NL +1,5%
Ginkelseweg 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.109.173 voor Ginkelseweg 11a in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginkelseweg 11a in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.144.167. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.109.173.

Verwachte verkoopprijs Ginkelseweg 11a
€ 1.144.167[ € 1.085.841 – € 1.200.139 ]
Verkoper houdt over€ 1.130.331−€ 13.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.169.200+€ 25.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.144.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.130.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ginkelseweg 11a in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.075.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Ginkelseweg 11a
Onder gem. in LeersumBoven gem.
€ 1.075.249[ € 1.021.487 – € 1.129.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in Leersum
€ 1.118.176[ € 495.000 – € 4.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginkelseweg 11a adviseren wij in een bod van € 1.144.167, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.075.249 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.109.173+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.144.167+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.201.375+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginkelseweg 11a zal in bij een vraagprijs van € 1.075.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginkelseweg 11a in Leersum bedragen € 5.629 per maand bij een woningwaarde van € 1.109.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.309.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.424
OZB€ 85
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.952.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginkelseweg 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.109.173
Verwachte verkoopprijs€ 1.144.167
Verwachte vraagprijs€ 1.075.249
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum - Ginkel→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum - Ginkel besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (28%)
C (17%)
D (11%)
E (11%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Leersum - Ginkel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leersum - Ginkel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenhaarweg 1a, 3956KK Leersum
Bovenhaarweg 1a
1979 · 167 m²
€ 531.509
Straatbeeld van Gooyerdijk 16, 3956MB Leersum
Gooyerdijk 16
1974 · 212 m²
€ 1.011.276
Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ginkelseweg 11a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.109.173 duidelijk in het hogere segment van Leersum - Ginkel. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ginkelseweg 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginkelseweg 11a in Leersum.

Wat is Ginkelseweg 11a in Leersum waard?
Ginkelseweg 11a in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.109.173 (bandbreedte € 976.072 – € 1.242.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum - Ginkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ginkelseweg 11a in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Ginkelseweg 11a in Leersum is in oktober 2026 € 1.075.249 (bandbreedte € 1.021.487 – € 1.129.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginkelseweg 11a in Leersum?
Voor Ginkelseweg 11a adviseren wij een bod van € 1.144.167 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginkelseweg 11a in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Ginkelseweg 11a in Leersum bedragen € 5.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.109.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.424 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginkelseweg 11a in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginkelseweg 11a in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 56.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginkelseweg 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum - Ginkel is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Ginkelseweg 11a ligt rond € 1.109.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginkelseweg 11a?
Huishoudens in de buurt van Ginkelseweg 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum - Ginkel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.