Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bovenhaarweg 1a, 3956KK Leersum

Woningwaarde Bovenhaarweg 1a

3956KK Leersum

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.714
+4,4%
[ € 495.188 – € 630.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.475[ € 514.401 – € 568.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.786[ € 554.524 – € 612.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenhaarweg 1a in Leersum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 562.714 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds mei +0,4%
+€ 23.84912 maanden +4,4%
+€ 99812 mnd vs. NL +0,2%
Bovenhaarweg 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.714 voor Bovenhaarweg 1a in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenhaarweg 1a in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.786. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.714.

Verwachte verkoopprijs Bovenhaarweg 1a
€ 584.786[ € 554.524 – € 612.896 ]
Verkoper houdt over€ 577.103−€ 7.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.632+€ 13.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenhaarweg 1a in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenhaarweg 1a
Onder gem. in LeersumBoven gem.
€ 541.475[ € 514.401 – € 568.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in Leersum
€ 782.556[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenhaarweg 1a adviseren wij in een bod van € 584.786, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 541.475 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.714+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.786+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.025+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenhaarweg 1a zal in bij een vraagprijs van € 541.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenhaarweg 1a in Leersum bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 562.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 281.000€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenhaarweg 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.714
Verwachte verkoopprijs€ 584.786
Verwachte vraagprijs€ 541.475
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum - Ginkel→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum - Ginkel besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (28%)
C (17%)
D (11%)
E (11%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Leersum - Ginkel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leersum - Ginkel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarsbergseweg 41, 3956KT Leersum
Maarsbergseweg 41
1976 · 172 m²
€ 807.581
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 402.430
Straatbeeld van Rijksstraatweg 6, 3956CR Leersum
Rijksstraatweg 6
1976 · 119 m²
€ 635.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenhaarweg 1a ligt met een geschatte woningwaarde van € 562.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum - Ginkel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bovenhaarweg 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenhaarweg 1a in Leersum.

Wat is Bovenhaarweg 1a in Leersum waard?
Bovenhaarweg 1a in Leersum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.714 (bandbreedte € 495.188 – € 630.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum - Ginkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenhaarweg 1a in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Bovenhaarweg 1a in Leersum is in juni 2026 € 541.475 (bandbreedte € 514.401 – € 568.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenhaarweg 1a in Leersum?
Voor Bovenhaarweg 1a adviseren wij een bod van € 584.786 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenhaarweg 1a in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenhaarweg 1a in Leersum bedragen € 2.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenhaarweg 1a in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenhaarweg 1a in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.849) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenhaarweg 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum - Ginkel is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Bovenhaarweg 1a ligt rond € 562.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenhaarweg 1a?
Huishoudens in de buurt van Bovenhaarweg 1a besteden in juni 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum - Ginkel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.