Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maarsbergseweg 41, 3956KT Leersum

Woningwaarde Maarsbergseweg 41

3956KT Leersum

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.581
+4,4%
[ € 710.671 – € 904.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.322[ € 743.206 – € 821.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.656[ € 791.514 – € 874.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarsbergseweg 41 in Leersum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 807.581 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.502Sinds mei +0,4%
+€ 34.22712 maanden +4,4%
+€ 1.43212 mnd vs. NL +0,2%
Maarsbergseweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.581 voor Maarsbergseweg 41 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarsbergseweg 41 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.656. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 807.581.

Verwachte verkoopprijs Maarsbergseweg 41
€ 833.656[ € 791.514 – € 874.831 ]
Verkoper houdt over€ 823.236−€ 10.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.479+€ 18.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarsbergseweg 41 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.548 per m².

Verwachte vraagprijs Maarsbergseweg 41
Onder gem. in LeersumBoven gem.
€ 782.322[ € 743.206 – € 821.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.548[ € 4.321 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in Leersum
€ 782.556[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarsbergseweg 41 adviseren wij in een bod van € 833.656, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 782.322 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.581+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.656+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.339+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarsbergseweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 782.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarsbergseweg 41 in Leersum bedragen € 4.037 per maand bij een woningwaarde van € 807.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 404.000€ 1.211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.949
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarsbergseweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.581
Verwachte verkoopprijs€ 833.656
Verwachte vraagprijs€ 782.322
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum - Maarsbergseweg→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum - Maarsbergseweg besteden gemiddeld € 325 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 201/mndAardgas(1.760 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
A (58%)
B (8%)
C (8%)
G (25%)

Wonen in Leersum - Maarsbergseweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leersum - Maarsbergseweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 1,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenhaarweg 1a, 3956KK Leersum
Bovenhaarweg 1a
1979 · 167 m²
€ 562.714
Straatbeeld van Rijksstraatweg 6, 3956CR Leersum
Rijksstraatweg 6
1976 · 119 m²
€ 635.003
Straatbeeld van Gooyerdijk 16, 3956MB Leersum
Gooyerdijk 16
1974 · 212 m²
€ 1.004.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 807.581 zit Maarsbergseweg 41 in het middensegment van Leersum - Maarsbergseweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Maarsbergseweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarsbergseweg 41 in Leersum.

Wat is Maarsbergseweg 41 in Leersum waard?
Maarsbergseweg 41 in Leersum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.581 (bandbreedte € 710.671 – € 904.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum - Maarsbergseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarsbergseweg 41 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Maarsbergseweg 41 in Leersum is in juni 2026 € 782.322 (bandbreedte € 743.206 – € 821.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarsbergseweg 41 in Leersum?
Voor Maarsbergseweg 41 adviseren wij een bod van € 833.656 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarsbergseweg 41 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Maarsbergseweg 41 in Leersum bedragen € 4.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.949 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarsbergseweg 41 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarsbergseweg 41 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 34.227) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarsbergseweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum - Maarsbergseweg is € 756.000. De geschatte marktwaarde van Maarsbergseweg 41 ligt rond € 807.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarsbergseweg 41?
Huishoudens in de buurt van Maarsbergseweg 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 325 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum - Maarsbergseweg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.