Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenhaarweg 10-3

3956KL Leersum

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.121Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.314
+5,4%
[ € 280.116 – € 356.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.590[ € 290.311 – € 320.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.567[ € 314.407 – € 347.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenhaarweg 10-3 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.314 (€ 6.121 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,4%
+€ 16.17512 maanden +5,4%
+€ 4.47012 mnd vs. NL +1,5%
Bovenhaarweg 10-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.314 voor Bovenhaarweg 10-3 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenhaarweg 10-3 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.567. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.314.

Verwachte verkoopprijs Bovenhaarweg 10-3
€ 331.567[ € 314.407 – € 347.502 ]
Verkoper houdt over€ 326.670−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.348+€ 8.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenhaarweg 10-3 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.877 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenhaarweg 10-3
Onder gem. in LeersumBoven gem.
€ 305.590[ € 290.311 – € 320.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.877[ € 5.583 – € 6.171 ]
Gem. vraagprijs in Leersum
€ 1.118.176[ € 495.000 – € 4.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenhaarweg 10-3 adviseren wij in een bod van € 331.567, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.590 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.314+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.567+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.145+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenhaarweg 10-3 zal in bij een vraagprijs van € 305.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenhaarweg 10-3 in Leersum bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 318.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenhaarweg 10-3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte1.210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.314
Verwachte verkoopprijs€ 331.567
Verwachte vraagprijs€ 305.590
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum - Ginkel→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum - Ginkel besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (28%)
C (17%)
D (11%)
E (11%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Leersum - Ginkel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leersum - Ginkel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.314 is Bovenhaarweg 10-3 een van de meer betaalbare woningen in Leersum - Ginkel. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bovenhaarweg 10-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenhaarweg 10-3 in Leersum.

Wat is Bovenhaarweg 10-3 in Leersum waard?
Bovenhaarweg 10-3 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.314 (bandbreedte € 280.116 – € 356.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum - Ginkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenhaarweg 10-3 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Bovenhaarweg 10-3 in Leersum is in oktober 2026 € 305.590 (bandbreedte € 290.311 – € 320.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenhaarweg 10-3 in Leersum?
Voor Bovenhaarweg 10-3 adviseren wij een bod van € 331.567 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenhaarweg 10-3 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenhaarweg 10-3 in Leersum bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenhaarweg 10-3 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenhaarweg 10-3 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenhaarweg 10-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum - Ginkel is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Bovenhaarweg 10-3 ligt rond € 318.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenhaarweg 10-3?
Huishoudens in de buurt van Bovenhaarweg 10-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum - Ginkel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.