Huiswaardemeter
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum

Woningwaarde Planterslaan 31

3956VV Leersum

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.547
+4,7%
[ € 400.001 – € 509.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.227[ € 415.366 – € 459.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.819[ € 448.180 – € 495.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Planterslaan 31 in Leersum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 454.547 (€ 5.165 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds juli +0,4%
+€ 20.27112 maanden +4,7%
+€ 4.93212 mnd vs. NL +1,1%
Planterslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.547 voor Planterslaan 31 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Planterslaan 31 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.819. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 454.547.

Verwachte verkoopprijs Planterslaan 31
€ 471.819[ € 448.180 – € 495.356 ]
Verkoper houdt over€ 465.379−€ 6.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.405+€ 11.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Planterslaan 31 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.968 per m².

Verwachte vraagprijs Planterslaan 31
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 437.227[ € 415.366 – € 459.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.968[ € 4.720 – € 5.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 769.200[ € 445.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Planterslaan 31 adviseren wij in een bod van € 471.819, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.227 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.547+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.819+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.410+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Planterslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 437.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Planterslaan 31 in Leersum bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 454.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Planterslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.547
Verwachte verkoopprijs€ 471.819
Verwachte vraagprijs€ 437.227
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Rijksstraatweg 6, 3956CR Leersum
Rijksstraatweg 6
1976 · 119 m²
€ 639.073
Straatbeeld van Bovenhaarweg 1a, 3956KK Leersum
Bovenhaarweg 1a
1979 · 167 m²
€ 561.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.547 is Planterslaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Planterslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Planterslaan 31 in Leersum.

Wat is Planterslaan 31 in Leersum waard?
Planterslaan 31 in Leersum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.547 (bandbreedte € 400.001 – € 509.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Planterslaan 31 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Planterslaan 31 in Leersum is in augustus 2026 € 437.227 (bandbreedte € 415.366 – € 459.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Planterslaan 31 in Leersum?
Voor Planterslaan 31 adviseren wij een bod van € 471.819 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Planterslaan 31 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Planterslaan 31 in Leersum bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Planterslaan 31 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Planterslaan 31 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Planterslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Planterslaan 31 ligt rond € 454.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Planterslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Planterslaan 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.