Woningwaarde Gooyerdijk 2b

3956MB Leersum

159 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2024Bouwjaar

€ 5.459Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 868.053

+5,4%

[ € 763.887 – € 972.219 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 841.534[ € 799.457 – € 883.611 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 895.407[ € 849.823 – € 939.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Gooyerdijk 2b in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.053 (€ 5.459 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.764Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 44.11012 maanden +5,4%+5,4%

+€ 12.18912 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Gooyerdijk 2b

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.053 voor Gooyerdijk 2b in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gooyerdijk 2b in Leersum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 895.407. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 868.053.

Verwachte verkoopprijs Gooyerdijk 2b

€ 895.407[ € 849.823 – € 939.278 ]

Verkoper houdt over€ 884.308−€ 11.099 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 915.465+€ 20.058 kosten koper

Verkoopprijs€ 895.407

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.849

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 884.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gooyerdijk 2b in Leersum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 841.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.293 per m².

Verwachte vraagprijs Gooyerdijk 2b

Onder gem. in LeersumBoven gem.

€ 841.534[ € 799.457 – € 883.611 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.293[ € 5.028 – € 5.557 ]

Gem. vraagprijs in Leersum

€ 1.118.176[ € 495.000 – € 4.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gooyerdijk 2b adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 895.407, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 841.534 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.053+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 895.407+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 940.177+11,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gooyerdijk 2b zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 841.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gooyerdijk 2b in Leersum bedragen € 4.408 per maand bij een woningwaarde van € 868.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.068.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.408/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.245

OZB€ 66

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 4.408

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.528.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gooyerdijk 2b

Woninggegevens

Bouwjaar2024

Woonoppervlakte159 m²

Perceeloppervlakte1.265 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.053

Verwachte verkoopprijs€ 895.407

Verwachte vraagprijs€ 841.534

Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum - Darthuizen-Zuylestein→

PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum - Darthuizen-Zuylestein besteden gemiddeld € 345 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 194/mndAardgas (1.700 m³/jr)Aardgas(1.700 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.950 kWh/jr)Elektriciteit(4.950 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.090 kWh/jr)Teruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (11%)

C (22%)

D (16%)

E (4%)

F (11%)

G (9%)

Wonen in Leersum - Darthuizen-Zuylestein

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leersum - Darthuizen-Zuylestein op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

34,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km

Overstapstation18,8 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool3,0 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 868.053 zit Gooyerdijk 2b in het middensegment van Leersum - Darthuizen-Zuylestein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gooyerdijk 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gooyerdijk 2b in Leersum.

Wat is Gooyerdijk 2b in Leersum waard?

Gooyerdijk 2b in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.053 (bandbreedte € 763.887 – € 972.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum - Darthuizen-Zuylestein.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gooyerdijk 2b in Leersum?

De verwachte vraagprijs van Gooyerdijk 2b in Leersum is in oktober 2026 € 841.534 (bandbreedte € 799.457 – € 883.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.459.

Hoeveel moet ik overbieden op Gooyerdijk 2b in Leersum?

Voor Gooyerdijk 2b adviseren wij een bod van € 895.407 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gooyerdijk 2b in Leersum?

De geschatte bruto maandlasten van Gooyerdijk 2b in Leersum bedragen € 4.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.245 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gooyerdijk 2b in Leersum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gooyerdijk 2b in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 44.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gooyerdijk 2b?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum - Darthuizen-Zuylestein is € 817.000. De geschatte marktwaarde van Gooyerdijk 2b ligt rond € 868.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gooyerdijk 2b?

Huishoudens in de buurt van Gooyerdijk 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 345 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum - Darthuizen-Zuylestein heeft 17% van de woningen zonnepanelen.