Huiswaardemeter

Woningwaarde Traaiweg 14

3956NP Leersum

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.104.594
+5,4%
[ € 972.043 – € 1.237.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.069.928[ € 1.016.432 – € 1.123.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.140.383[ € 1.082.500 – € 1.196.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Traaiweg 14 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.104.594 (€ 5.441 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.790Sinds september +0,4%
+€ 56.13012 maanden +5,4%
+€ 15.51112 mnd vs. NL +1,5%
Traaiweg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.104.594 voor Traaiweg 14 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Traaiweg 14 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.140.383. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.104.594.

Verwachte verkoopprijs Traaiweg 14
€ 1.140.383[ € 1.082.500 – € 1.196.447 ]
Verkoper houdt over€ 1.126.589−€ 13.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.165.341+€ 24.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.140.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.126.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Traaiweg 14 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.069.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.271 per m².

Verwachte vraagprijs Traaiweg 14
Onder gem. in LeersumBoven gem.
€ 1.069.928[ € 1.016.432 – € 1.123.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.271[ € 5.007 – € 5.534 ]
Gem. vraagprijs in Leersum
€ 1.118.176[ € 495.000 – € 4.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Traaiweg 14 adviseren wij in een bod van € 1.140.383, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.069.928 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.104.594+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.140.383+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.197.402+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Traaiweg 14 zal in bij een vraagprijs van € 1.069.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Traaiweg 14 in Leersum bedragen € 5.594 per maand bij een woningwaarde van € 1.104.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.305.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.402
OZB€ 85
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.944.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Traaiweg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.104.594
Verwachte verkoopprijs€ 1.140.383
Verwachte vraagprijs€ 1.069.928
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum - Darthuizen-Zuylestein→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum - Darthuizen-Zuylestein besteden gemiddeld € 345 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 194/mndAardgas(1.700 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.950 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (22%)
D (16%)
E (4%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Leersum - Darthuizen-Zuylestein

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leersum - Darthuizen-Zuylestein op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooyerdijk 16, 3956MB Leersum
Gooyerdijk 16
1974 · 212 m²
€ 1.011.276
Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Maarsbergseweg 41, 3956KT Leersum
Maarsbergseweg 41
1976 · 172 m²
€ 812.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Traaiweg 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.104.594 duidelijk in het hogere segment van Leersum - Darthuizen-Zuylestein. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Traaiweg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Traaiweg 14 in Leersum.

Wat is Traaiweg 14 in Leersum waard?
Traaiweg 14 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.104.594 (bandbreedte € 972.043 – € 1.237.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum - Darthuizen-Zuylestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Traaiweg 14 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Traaiweg 14 in Leersum is in oktober 2026 € 1.069.928 (bandbreedte € 1.016.432 – € 1.123.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Traaiweg 14 in Leersum?
Voor Traaiweg 14 adviseren wij een bod van € 1.140.383 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Traaiweg 14 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Traaiweg 14 in Leersum bedragen € 5.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.104.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.402 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Traaiweg 14 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Traaiweg 14 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 56.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Traaiweg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum - Darthuizen-Zuylestein is € 817.000. De geschatte marktwaarde van Traaiweg 14 ligt rond € 1.104.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Traaiweg 14?
Huishoudens in de buurt van Traaiweg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 345 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum - Darthuizen-Zuylestein heeft 17% van de woningen zonnepanelen.