Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenbuurt 7

3956RL Leersum

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.467
+5,4%
[ € 684.171 – € 870.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.948[ € 714.351 – € 789.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.852[ € 762.927 – € 843.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenbuurt 7 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.467 (€ 5.048 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.371Sinds september +0,4%
+€ 39.50712 maanden +5,4%
+€ 10.91812 mnd vs. NL +1,5%
Boerenbuurt 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.467 voor Boerenbuurt 7 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenbuurt 7 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.852. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 777.467.

Verwachte verkoopprijs Boerenbuurt 7
€ 803.852[ € 762.927 – € 843.234 ]
Verkoper houdt over€ 793.760−€ 10.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.079+€ 18.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenbuurt 7 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenbuurt 7
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 751.948[ € 714.351 – € 789.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenbuurt 7 adviseren wij in een bod van € 803.852, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 751.948 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.467+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.852+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.045+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenbuurt 7 zal in bij een vraagprijs van € 751.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenbuurt 7 in Leersum bedragen € 3.958 per maand bij een woningwaarde van € 777.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.802
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenbuurt 7

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.467
Verwachte verkoopprijs€ 803.852
Verwachte vraagprijs€ 751.948
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerenbuurt 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.467 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boerenbuurt 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenbuurt 7 in Leersum.

Wat is Boerenbuurt 7 in Leersum waard?
Boerenbuurt 7 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.467 (bandbreedte € 684.171 – € 870.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenbuurt 7 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Boerenbuurt 7 in Leersum is in oktober 2026 € 751.948 (bandbreedte € 714.351 – € 789.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenbuurt 7 in Leersum?
Voor Boerenbuurt 7 adviseren wij een bod van € 803.852 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenbuurt 7 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenbuurt 7 in Leersum bedragen € 3.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.802 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenbuurt 7 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenbuurt 7 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenbuurt 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Boerenbuurt 7 ligt rond € 777.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenbuurt 7?
Huishoudens in de buurt van Boerenbuurt 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.