Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredeoordlaan 3

3956RN Leersum

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.991
+5,4%
[ € 390.712 – € 497.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.068[ € 405.715 – € 448.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.584[ € 437.766 – € 483.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredeoordlaan 3 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.991 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.925Sinds september +0,4%
+€ 22.56112 maanden +5,4%
+€ 6.23412 mnd vs. NL +1,5%
Vredeoordlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.991 voor Vredeoordlaan 3 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredeoordlaan 3 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.584. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.991.

Verwachte verkoopprijs Vredeoordlaan 3
€ 461.584[ € 437.766 – € 483.846 ]
Verkoper houdt over€ 455.257−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.966+€ 11.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredeoordlaan 3 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Vredeoordlaan 3
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 427.068[ € 405.715 – € 448.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredeoordlaan 3 adviseren wij in een bod van € 461.584, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.068 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.991+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.584+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.663+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredeoordlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 427.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredeoordlaan 3 in Leersum bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 443.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredeoordlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.991
Verwachte verkoopprijs€ 461.584
Verwachte vraagprijs€ 427.068
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.991 is Vredeoordlaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredeoordlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredeoordlaan 3 in Leersum.

Wat is Vredeoordlaan 3 in Leersum waard?
Vredeoordlaan 3 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.991 (bandbreedte € 390.712 – € 497.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredeoordlaan 3 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Vredeoordlaan 3 in Leersum is in oktober 2026 € 427.068 (bandbreedte € 405.715 – € 448.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredeoordlaan 3 in Leersum?
Voor Vredeoordlaan 3 adviseren wij een bod van € 461.584 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredeoordlaan 3 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Vredeoordlaan 3 in Leersum bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredeoordlaan 3 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredeoordlaan 3 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredeoordlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Vredeoordlaan 3 ligt rond € 443.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredeoordlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Vredeoordlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.