Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredeoordlaan 4

3956RN Leersum

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.869
+4,4%
[ € 480.365 – € 611.373 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.864[ € 538.650 – € 595.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredeoordlaan 4 in Leersum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 545.869 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds mei +0,4%
+€ 23.13512 maanden +4,4%
+€ 96812 mnd vs. NL +0,2%
Vredeoordlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.869 voor Vredeoordlaan 4 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredeoordlaan 4 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.864. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 545.869.

Verwachte verkoopprijs Vredeoordlaan 4
€ 566.864[ € 538.650 – € 595.350 ]
Verkoper houdt over€ 559.378−€ 7.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.351+€ 13.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.378

Wat is de vraagprijs?

Vredeoordlaan 4 in Leersum staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Vraagprijs Vredeoordlaan 4
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 732.000[ € 419.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredeoordlaan 4 adviseren wij in een bod van € 566.864, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.869+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.864+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.207+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredeoordlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredeoordlaan 4 in Leersum bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 545.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredeoordlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.869
Verwachte verkoopprijs€ 566.864
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 737.108
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 402.430
Straatbeeld van Rijksstraatweg 6, 3956CR Leersum
Rijksstraatweg 6
1976 · 119 m²
€ 635.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredeoordlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredeoordlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredeoordlaan 4 in Leersum.

Wat is Vredeoordlaan 4 in Leersum waard?
Vredeoordlaan 4 in Leersum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.869 (bandbreedte € 480.365 – € 611.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Vredeoordlaan 4 in Leersum?
Vredeoordlaan 4 in Leersum staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredeoordlaan 4 in Leersum?
Voor Vredeoordlaan 4 adviseren wij een bod van € 566.864 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredeoordlaan 4 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Vredeoordlaan 4 in Leersum bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredeoordlaan 4 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredeoordlaan 4 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.135) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredeoordlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Vredeoordlaan 4 ligt rond € 545.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredeoordlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Vredeoordlaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.