Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Amaliahof 4

3956SZ Leersum

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.653
+5,4%
[ € 656.175 – € 835.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.256[ € 685.193 – € 757.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.875[ € 731.786 – € 808.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Amaliahof 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.653 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +0,4%
+€ 37.89012 maanden +5,4%
+€ 10.47012 mnd vs. NL +1,5%
Prinses Amaliahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.653 voor Prinses Amaliahof 4 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Amaliahof 4 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.875. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 745.653.

Verwachte verkoopprijs Prinses Amaliahof 4
€ 770.875[ € 731.786 – € 808.817 ]
Verkoper houdt over€ 761.145−€ 9.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.443+€ 17.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Amaliahof 4 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Amaliahof 4
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 721.256[ € 685.193 – € 757.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Amaliahof 4 adviseren wij in een bod van € 770.875, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 721.256 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.653+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.875+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.419+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Amaliahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 721.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Amaliahof 4 in Leersum bedragen € 3.804 per maand bij een woningwaarde van € 745.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.646
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Amaliahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.653
Verwachte verkoopprijs€ 770.875
Verwachte vraagprijs€ 721.256
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Amaliahof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.653 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Prinses Amaliahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Amaliahof 4 in Leersum.

Wat is Prinses Amaliahof 4 in Leersum waard?
Prinses Amaliahof 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.653 (bandbreedte € 656.175 – € 835.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Amaliahof 4 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Prinses Amaliahof 4 in Leersum is in oktober 2026 € 721.256 (bandbreedte € 685.193 – € 757.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Amaliahof 4 in Leersum?
Voor Prinses Amaliahof 4 adviseren wij een bod van € 770.875 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Amaliahof 4 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Amaliahof 4 in Leersum bedragen € 3.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.646 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Amaliahof 4 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Amaliahof 4 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Amaliahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Amaliahof 4 ligt rond € 745.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Amaliahof 4?
Huishoudens in de buurt van Prinses Amaliahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.