Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin-Emmalaan 39

3956TA Leersum

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.281
+5,4%
[ € 366.327 – € 466.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.496[ € 380.471 – € 420.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.688[ € 410.528 – € 453.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin-Emmalaan 39 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.281 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,4%
+€ 21.15312 maanden +5,4%
+€ 5.84512 mnd vs. NL +1,5%
Koningin-Emmalaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.281 voor Koningin-Emmalaan 39 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin-Emmalaan 39 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.688. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.281.

Verwachte verkoopprijs Koningin-Emmalaan 39
€ 432.688[ € 410.528 – € 453.742 ]
Verkoper houdt over€ 426.678−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.492+€ 10.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin-Emmalaan 39 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin-Emmalaan 39
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 400.496[ € 380.471 – € 420.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin-Emmalaan 39 adviseren wij in een bod van € 432.688, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.496 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.281+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.688+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.322+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin-Emmalaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 400.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin-Emmalaan 39 in Leersum bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 416.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin-Emmalaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.281
Verwachte verkoopprijs€ 432.688
Verwachte vraagprijs€ 400.496
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.281 is Koningin-Emmalaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin-Emmalaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin-Emmalaan 39 in Leersum.

Wat is Koningin-Emmalaan 39 in Leersum waard?
Koningin-Emmalaan 39 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.281 (bandbreedte € 366.327 – € 466.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin-Emmalaan 39 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Koningin-Emmalaan 39 in Leersum is in oktober 2026 € 400.496 (bandbreedte € 380.471 – € 420.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin-Emmalaan 39 in Leersum?
Voor Koningin-Emmalaan 39 adviseren wij een bod van € 432.688 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin-Emmalaan 39 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin-Emmalaan 39 in Leersum bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin-Emmalaan 39 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin-Emmalaan 39 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin-Emmalaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Koningin-Emmalaan 39 ligt rond € 416.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin-Emmalaan 39?
Huishoudens in de buurt van Koningin-Emmalaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.