Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin-Wilhelminalaan 4

3956TD Leersum

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.497
+5,4%
[ € 499.397 – € 635.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.460[ € 520.087 – € 574.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.323[ € 561.694 – € 620.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.497 (€ 4.332 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.461Sinds september +0,4%
+€ 28.83712 maanden +5,4%
+€ 7.96912 mnd vs. NL +1,5%
Koningin-Wilhelminalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.497 voor Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.323. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 567.497.

Verwachte verkoopprijs Koningin-Wilhelminalaan 4
€ 589.323[ € 561.694 – € 620.820 ]
Verkoper houdt over€ 581.590−€ 7.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.259+€ 13.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin-Wilhelminalaan 4
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 547.460[ € 520.087 – € 574.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin-Wilhelminalaan 4 adviseren wij in een bod van € 589.323, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 547.460 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.497+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.323+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.789+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin-Wilhelminalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 547.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum bedragen € 2.908 per maand bij een woningwaarde van € 567.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin-Wilhelminalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.497
Verwachte verkoopprijs€ 589.323
Verwachte vraagprijs€ 547.460
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin-Wilhelminalaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.497 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koningin-Wilhelminalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum.

Wat is Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum waard?
Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.497 (bandbreedte € 499.397 – € 635.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum is in oktober 2026 € 547.460 (bandbreedte € 520.087 – € 574.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum?
Voor Koningin-Wilhelminalaan 4 adviseren wij een bod van € 589.323 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin-Wilhelminalaan 4 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin-Wilhelminalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Koningin-Wilhelminalaan 4 ligt rond € 567.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin-Wilhelminalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Koningin-Wilhelminalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.