Huiswaardemeter

Woningwaarde Dekkersbos 3

3956TG Leersum

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.446
+5,4%
[ € 394.632 – € 502.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.297[ € 409.732 – € 452.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.277[ € 442.511 – € 489.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Dekkersbos 3 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.446 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,4%
+€ 22.78812 maanden +5,4%
+€ 6.29712 mnd vs. NL +1,5%
Dekkersbos 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.446 voor Dekkersbos 3 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dekkersbos 3 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.277. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.446.

Verwachte verkoopprijs Dekkersbos 3
€ 466.277[ € 442.511 – € 489.091 ]
Verkoper houdt over€ 459.898−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.753+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dekkersbos 3 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Dekkersbos 3
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 431.297[ € 409.732 – € 452.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.104 – € 3.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dekkersbos 3 adviseren wij in een bod van € 466.277, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.297 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.446+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.277+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.591+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dekkersbos 3 zal in bij een vraagprijs van € 431.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dekkersbos 3 in Leersum bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 448.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dekkersbos 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.446
Verwachte verkoopprijs€ 466.277
Verwachte vraagprijs€ 431.297
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.446 is Dekkersbos 3 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dekkersbos 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dekkersbos 3 in Leersum.

Wat is Dekkersbos 3 in Leersum waard?
Dekkersbos 3 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.446 (bandbreedte € 394.632 – € 502.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dekkersbos 3 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Dekkersbos 3 in Leersum is in oktober 2026 € 431.297 (bandbreedte € 409.732 – € 452.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Dekkersbos 3 in Leersum?
Voor Dekkersbos 3 adviseren wij een bod van € 466.277 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dekkersbos 3 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Dekkersbos 3 in Leersum bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dekkersbos 3 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dekkersbos 3 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dekkersbos 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dekkersbos 3 ligt rond € 448.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dekkersbos 3?
Huishoudens in de buurt van Dekkersbos 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.