Huiswaardemeter

Woningwaarde Dekkersbos 9

3956TG Leersum

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.183
+5,4%
[ € 488.561 – € 621.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.421[ € 507.700 – € 561.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.752[ € 547.301 – € 604.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Dekkersbos 9 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.183 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,4%
+€ 28.21112 maanden +5,4%
+€ 7.79512 mnd vs. NL +1,5%
Dekkersbos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.183 voor Dekkersbos 9 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dekkersbos 9 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.752. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.183.

Verwachte verkoopprijs Dekkersbos 9
€ 576.752[ € 547.301 – € 604.911 ]
Verkoper houdt over€ 569.158−€ 7.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.437+€ 13.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dekkersbos 9 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Dekkersbos 9
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 534.421[ € 507.700 – € 561.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dekkersbos 9 adviseren wij in een bod van € 576.752, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.421 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.183+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.752+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.590+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dekkersbos 9 zal in bij een vraagprijs van € 534.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dekkersbos 9 in Leersum bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 555.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dekkersbos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.183
Verwachte verkoopprijs€ 576.752
Verwachte vraagprijs€ 534.421
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dekkersbos 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dekkersbos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dekkersbos 9 in Leersum.

Wat is Dekkersbos 9 in Leersum waard?
Dekkersbos 9 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.183 (bandbreedte € 488.561 – € 621.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dekkersbos 9 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Dekkersbos 9 in Leersum is in oktober 2026 € 534.421 (bandbreedte € 507.700 – € 561.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Dekkersbos 9 in Leersum?
Voor Dekkersbos 9 adviseren wij een bod van € 576.752 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dekkersbos 9 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Dekkersbos 9 in Leersum bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dekkersbos 9 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dekkersbos 9 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dekkersbos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dekkersbos 9 ligt rond € 555.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dekkersbos 9?
Huishoudens in de buurt van Dekkersbos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.