Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarsloot 10

3956TJ Leersum

Te koop
212 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.018.872
+4,4%
[ € 896.607 – € 1.141.137 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 989.000[ € 939.550 – € 1.038.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.050.465[ € 999.681 – € 1.104.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarsloot 10 in Leersum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.018.872 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.418Sinds mei +0,4%
+€ 43.18212 maanden +4,4%
+€ 1.80712 mnd vs. NL +0,2%
Vaarsloot 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.018.872 voor Vaarsloot 10 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarsloot 10 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.050.465. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.018.872.

Verwachte verkoopprijs Vaarsloot 10
€ 1.050.465[ € 999.681 – € 1.104.911 ]
Verkoper houdt over€ 1.037.660−€ 12.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.073.624+€ 23.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.050.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.037.660

Wat is de vraagprijs?

Vaarsloot 10 in Leersum staat in te koop voor € 989.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.665 per m².

Vraagprijs Vaarsloot 10
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 989.000[ € 939.550 – € 1.038.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.665[ € 4.432 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 732.000[ € 419.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarsloot 10 adviseren wij in een bod van € 1.050.465, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 989.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.018.872+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.050.465+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.102.988+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarsloot 10 zal in bij een vraagprijs van € 989.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarsloot 10 in Leersum bedragen € 5.072 per maand bij een woningwaarde van € 1.018.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 509.000€ 1.528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.982
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 5.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.793.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarsloot 10

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.018.872
Verwachte verkoopprijs€ 1.050.465
Vraagprijs€ 989.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 402.430
Straatbeeld van Koningin-Julianalaan 44a, 3956XN Leersum
Koningin-Julianalaan 44a
1961 · 47 m²
€ 492.192
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 737.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaarsloot 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.018.872 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vaarsloot 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarsloot 10 in Leersum.

Wat is Vaarsloot 10 in Leersum waard?
Vaarsloot 10 in Leersum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.018.872 (bandbreedte € 896.607 – € 1.141.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Vaarsloot 10 in Leersum?
Vaarsloot 10 in Leersum staat in juni 2026 te koop voor € 989.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarsloot 10 in Leersum?
Voor Vaarsloot 10 adviseren wij een bod van € 1.050.465 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarsloot 10 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarsloot 10 in Leersum bedragen € 5.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.018.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.982 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 234 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarsloot 10 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarsloot 10 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 43.182) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarsloot 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Vaarsloot 10 ligt rond € 1.018.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarsloot 10?
Huishoudens in de buurt van Vaarsloot 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.