Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum

Woningwaarde Middelweg 47a

3956TK Leersum

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 9.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.642
+5,4%
[ € 805.765 – € 1.025.519 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 889.000[ € 844.550 – € 933.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.179[ € 898.601 – € 993.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 47a in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 915.642 (€ 9.440 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.971Sinds september +0,4%
+€ 46.52812 maanden +5,4%
+€ 12.85712 mnd vs. NL +1,5%
Middelweg 47a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.642 voor Middelweg 47a in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 47a in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.179. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 915.642.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 47a
€ 946.179[ € 898.601 – € 993.191 ]
Verkoper houdt over€ 934.521−€ 11.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.253+€ 21.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.521

Wat is de vraagprijs?

Middelweg 47a in Leersum staat in te koop voor € 889.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.165 per m².

Vraagprijs Middelweg 47a
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 889.000[ € 844.550 – € 933.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.165[ € 8.707 – € 9.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 47a adviseren wij in een bod van € 946.179, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 889.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.642+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.179+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.488+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 47a zal in bij een vraagprijs van € 889.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 47a in Leersum bedragen € 4.630 per maand bij een woningwaarde van € 915.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.116.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.478
OZB€ 70
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.612.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 47a

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.642
Verwachte verkoopprijs€ 946.179
Vraagprijs€ 889.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg 47a valt met een geschatte woningwaarde van € 915.642 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middelweg 47a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 47a in Leersum.

Wat is Middelweg 47a in Leersum waard?
Middelweg 47a in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.642 (bandbreedte € 805.765 – € 1.025.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Middelweg 47a in Leersum?
Middelweg 47a in Leersum staat in oktober 2026 te koop voor € 889.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 47a in Leersum?
Voor Middelweg 47a adviseren wij een bod van € 946.179 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 47a in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 47a in Leersum bedragen € 4.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.478 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 47a in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 47a in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 46.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 47a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 47a ligt rond € 915.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 47a?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 47a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.