Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oude Kolk 8

3956TP Leersum

Te koop
140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.586
+4,4%
[ € 481.876 – € 613.296 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.394[ € 542.251 – € 599.331 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oude Kolk 8 in Leersum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 547.586 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds mei +0,4%
+€ 23.20812 maanden +4,4%
+€ 97112 mnd vs. NL +0,2%
De Oude Kolk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.586 voor De Oude Kolk 8 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oude Kolk 8 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.394. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 547.586.

Verwachte verkoopprijs De Oude Kolk 8
€ 568.394[ € 542.251 – € 599.331 ]
Verkoper houdt over€ 560.892−€ 7.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.912+€ 13.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.892

Wat is de vraagprijs?

De Oude Kolk 8 in Leersum staat in te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Vraagprijs De Oude Kolk 8
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 732.000[ € 419.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oude Kolk 8 adviseren wij in een bod van € 568.394, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 529.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.586+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.394+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.814+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oude Kolk 8 zal in bij een vraagprijs van € 529.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oude Kolk 8 in Leersum bedragen € 2.764 per maand bij een woningwaarde van € 547.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oude Kolk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.586
Verwachte verkoopprijs€ 568.394
Vraagprijs€ 529.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 737.108
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 402.430
Straatbeeld van Rijksstraatweg 6, 3956CR Leersum
Rijksstraatweg 6
1976 · 119 m²
€ 635.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Oude Kolk 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.586 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Oude Kolk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oude Kolk 8 in Leersum.

Wat is De Oude Kolk 8 in Leersum waard?
De Oude Kolk 8 in Leersum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.586 (bandbreedte € 481.876 – € 613.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de vraagprijs van De Oude Kolk 8 in Leersum?
De Oude Kolk 8 in Leersum staat in juni 2026 te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oude Kolk 8 in Leersum?
Voor De Oude Kolk 8 adviseren wij een bod van € 568.394 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oude Kolk 8 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van De Oude Kolk 8 in Leersum bedragen € 2.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oude Kolk 8 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oude Kolk 8 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.208) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oude Kolk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Oude Kolk 8 ligt rond € 547.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oude Kolk 8?
Huishoudens in de buurt van De Oude Kolk 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.