Huiswaardemeter

Woningwaarde Halfeiken 4

3956VT Leersum

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 935.898
+5,4%
[ € 823.590 – € 1.048.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.372[ € 862.003 – € 952.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.320[ € 916.309 – € 1.012.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Halfeiken 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 935.898 (€ 4.679 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.059Sinds september +0,4%
+€ 47.55712 maanden +5,4%
+€ 13.14212 mnd vs. NL +1,5%
Halfeiken 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 935.898 voor Halfeiken 4 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halfeiken 4 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.320. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 935.898.

Verwachte verkoopprijs Halfeiken 4
€ 965.320[ € 916.309 – € 1.012.764 ]
Verkoper houdt over€ 953.451−€ 11.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 986.776+€ 21.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halfeiken 4 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.537 per m².

Verwachte vraagprijs Halfeiken 4
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 907.372[ € 862.003 – € 952.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.537[ € 4.310 – € 4.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halfeiken 4 adviseren wij in een bod van € 965.320, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 907.372 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 935.898+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.320+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.013.586+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halfeiken 4 zal in bij een vraagprijs van € 907.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halfeiken 4 in Leersum bedragen € 4.756 per maand bij een woningwaarde van € 935.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.136.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.577
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.647.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halfeiken 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte672 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 935.898
Verwachte verkoopprijs€ 965.320
Verwachte vraagprijs€ 907.372
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Martenslaan 51, 3956EL Leersum
Burgemeester Martenslaan 51
1972 · 177 m²
€ 793.333
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halfeiken 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 935.898 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Halfeiken 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halfeiken 4 in Leersum.

Wat is Halfeiken 4 in Leersum waard?
Halfeiken 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 935.898 (bandbreedte € 823.590 – € 1.048.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halfeiken 4 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Halfeiken 4 in Leersum is in oktober 2026 € 907.372 (bandbreedte € 862.003 – € 952.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Halfeiken 4 in Leersum?
Voor Halfeiken 4 adviseren wij een bod van € 965.320 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halfeiken 4 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Halfeiken 4 in Leersum bedragen € 4.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 935.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.577 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halfeiken 4 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halfeiken 4 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 47.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halfeiken 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Halfeiken 4 ligt rond € 935.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halfeiken 4?
Huishoudens in de buurt van Halfeiken 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.